6月全台房市「價微漲、量縮16%」 交易量連二月收黑

梅雨季攪局！  打亂看屋行程  沖淡買氣

賣方心態高 買賣價格無共識

天公不作美！6月受到梅雨季影響，連續十幾天強降雨不斷，打亂民眾看屋行程，加上6月3日有端午連假的補班，銷售旺日又少了一天，交易天數縮減。此外，經濟表現緩步復甦，自三月以來房市小陽春市況，讓賣方樂觀期待後市，售屋心態變硬，降價意願大減，但買方追價意願低，買賣雙方價格認知無共識，讓6月房市買氣再降溫，全台交易量較5月量縮16%，交易量連續二個月收黑。根據永慶房產集團研展中心統計：與5月相比，七都6月房市交易量表現，北市交易量縮19%，新北減少18%，桃園與新竹縣市均量縮19%，台中減少11%，台南與高雄則分別減少17%與16%。

 

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示：經濟穩定復甦、股市上萬點，讓賣方樂觀看待後市，持續堅持價格，售屋心態變硬，不願意讓價出售，造成6月房價微升。謝志傑補充，根據永慶房產集團2017Q3網路民調分析顯示，57%民眾持續看跌房價，大幅看跌比重已連四季收斂，民眾認為房價還有下修空間，加上目前市場上建商新案讓利個案多，比價效應持續發酵，讓部分買方開始觀望，放緩購屋腳步，雙方價格認知差距無法拉近，這也是讓6月交易持續量縮的主因。

 

謝志傑認為，觀察6月帶看量與5月相當，民眾購屋意願仍高，顯示民眾仍有購屋需求，但明顯購屋態度轉趨保守，等待有合理讓價再進場，反觀賣方在目前低利環境下，利息負擔輕，讓價幅度不如買方預期，買賣雙方價格認知難以產生共識，房市交易陷入僵局。不過，謝志傑補充，在低利環境持續的狀況下，房價大幅修正機率低，觀察近三年房價走勢發現，房價修正幅度收斂中，顯示買方瘋狂砍價情況銳減，轉趨理性，對於價格逐漸產生認同感，但價跌趨勢不變，只要賣方願意合理讓利，成交機會大。

 

謝志傑說明，景氣連亮出兩顆黃藍燈，下半年需要振興措施刺激，才可樂觀期待；此外，今年進入預售交屋高峰期，市場供給量將大增，建商推案有銷售壓力，讓利風潮持續盛行，加速去化清庫存拚現金，勢必衝擊中古屋市場，價格難以支撐，必須留意。謝志傑建議，建議有意售屋的屋主，適度讓價，貼近買方需求，增加成交機會。另外，目前房市已趨近於健康的供需基本面，建議有意購屋的民眾，趁目前低利環境持續，且目前市場可選擇的物件多，先挑才有好貨，多看多比較，慎選符合自身需求的房屋，一圓購屋夢想。