雙北公寓價格續軟 都更話題帶動成交量增

永慶房產集團 | 2017.06.27

永慶房產集團根據實價登錄資料,觀察北市各行政區及新北市精華區106年1-4月公寓房價,與105年同期相比,大部分的區域都呈現下跌格局,不過進一步探詢成交量的情況,買氣卻是有明顯增溫。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,都更話題不斷確實帶動公寓買氣,然而在房市呈現緩跌格局的氛圍中,買方仍期待房價修正至合理價格才願意進場購屋,而屋主也已認清事實,因此出現公寓價格走下坡,交易量卻逆勢成長的樣貌。

 

1-4月北市公寓房價續貶

大同區公寓年跌12.9%最慘  中山區量增59%最多

觀察北市1-4月各區公寓房價變化,幾乎都出現下跌,其中,大同區今年房價為40.4萬/坪,與去年同期的46.4萬/坪相比,修正12.9%,居北市之冠,謝志傑說明,雖然大同區公寓房價跌幅深,但進一步觀察成交量變化,以實價登錄揭露較完整的前3月與去年同期比較,大同區年增13%,顯示房價修正能激勵買氣,其中平價物件不乏以3字頭成交,路段落在延平北路四段、敦煌路、哈密街,以大同區北側為主。

 

其他公寓跌幅超過一成的區域都集中在市中心區,分別是大安區及中正區,其中大安區公寓今年均價為63.6萬/坪,去年同期為71.7萬/坪,下跌11.3%,跌破7字頭,中正區今年房價為54.4萬/坪,與去年同期的60.8萬/坪相比下滑10.5%,跌破6字頭,謝志傑指出,儘管兩區公寓房價都走跌,但成交量較去年同期分別有38%及22%成長,其中,中正區有成交一筆物件是防空避難室,平均單價13.4萬/坪,因此拉低該區均價。

 

    另外,北市公寓成交量年增最多的是中山區,今年Q1與去年同期相比增加59%,今年1-4月房價為53.4萬/坪,與去年的54.5萬/坪相比微幅修正2%,熱門成交路段落在吉林路、松江路、龍江路、合江街一帶。而南港區近期有東區門戶計畫與高鐵通車話題,今年公寓價格是北市唯一沒有下跌的區域,但房價僅成長0.5%至43.9萬/坪,而成交量卻年減11%,是北市唯一遞減的區域,謝志傑表示,雖然都更話題能帶來買氣,但房價若沒有修正至買方期待,仍會使買方卻步。

 

新北精華區公寓價跌量增  新莊區年增11%最多

    新北市精華區公寓房價出現下跌的以新店區跌幅最深,今年房價29.5萬/坪,較去年同期的31.3萬/坪下跌5.8%,跌破3字頭,其次是板橋區及中和區,分別有5.8%、3.6%及1.2%的跌幅,謝志傑分析,新北市公寓房價仍以跌勢為主,但從交易量來看,除了永和略減2%外,其他區域均呈現持平與成長,其中以新莊區年增11%最多,雖然今年新莊區房價26.9萬/坪,較去年成長1.9%,但相較其他區域仍相對平價,因此吸引買方入手。

 

新建案破盤搶市  公寓產品將受考驗

    謝志傑提醒,隨著房價走跌,近期有不少新建案以區域破盤價搶市,使新舊屋價差逐漸縮小,勢必會衝擊中古屋市場,雖然都更話題帶來買氣,但價格仍是成交的關鍵,對於有意出售公寓的屋主,建議可適度讓利,加快售屋的腳步,早日獲利了結,減少資產減損的風險。