環狀線捷運站即將報到 近兩年周邊房價僅板新站獨漲

新北市環狀線第一階段截至106年1月底工程進度已達76.44%，預期107年底完工，永慶房產集團根據實價登錄資料，觀察近兩年環狀線捷運站周邊房價，14個站點中僅板新站房價有些微漲幅，其他站點周邊房價均呈現下跌格局。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，近年來整體房市低迷，房價不斷修正，並且也打破房價逢(捷運)站必漲的神話，然而捷運站仍擁有交通優勢，尤其環狀線第一階段將串聯新莊、板橋、中和及新店，通車後將大幅縮短區域間的通勤時間，在房價經歷一段修正後，反而可以伺機逢低入場，尋找符合自身的產品入住捷運生活圈。

 

環狀線房價各站皆下修

板新站個案交易旺 拉高周邊單價

近2年環狀線周邊房價多呈現跌幅，其中「橋和站」及「新北產業園區站」跌幅相對較深，分別有10.3%及9.7%的修正，謝志傑說明，「橋和站」及「新北產業園區站」周邊多是工業區，環境差異性大，交易量相對較少，跌幅也較環狀線其他站點都來得更深。

而在環狀線眾跌幅中，「板新站」周邊房價卻是表現亮眼，105年平均單價41.6萬/坪，較104年上漲4.8%，堪稱一枝獨秀，謝志傑說明，105年板新站周邊成交多筆「天生贏家」，由於該社區有平面及挑高樓層的分別，因此單價約38~50萬/坪，另外熱門的社區還有位在新板特區的「畫世紀」及「國家世紀館」，單價約58~70萬/坪，因此帶動區域房價上揚。

 

環狀線成交熱門站點 

景安站雙捷運交會加持、幸福站公寓型產品熱、板新站挾新板特區及埔墘商圈優勢

觀察環狀線捷運站周邊交易量較多的站點分別是「景安站」、「幸福站」及「板新站」，謝志傑表示，捷運景安站105年周邊房價約36.7萬/坪，相較104年有3.3%的跌幅，購屋總價多落在700-1500萬之間，熱門成交路段多落在中正路、景平路及中興街周邊巷弄間，未來該站將成為環狀線與中和線雙捷運交會站，加上台64線東西快速道路串接，交通的優勢將大幅提升，區域內商場、超商、藥妝店等商家林立，採買機能便捷，因此吸引購屋族來此置產。

 

「幸福站」於105年周邊房價約30.1萬/坪，相較104年僅有1.5%的些微跌幅，購屋總價多落在600-1200萬之間，謝志傑說明，幸福站房市主要以思源路作為分界，以東為頭前重劃區，都是新成屋產品為主，單價約35~42萬/坪之間，以西則是新莊舊市區，生活機能完善，過去幾年市況好時，有不少看好頭前重劃區的置產或投資買盤進場。但在近兩年房價翻轉下跌，造成區域賣壓沉重，如今自住客群當道的情況下，思源路以西的新莊舊市區生活圈買氣穩健，若以周邊成交的住宅產品來看，公寓約佔該區的46%，成交單價約28.2萬/坪，中古大樓占54%，成交單價約31.8萬/坪，而幸福站相較環狀線的其他站點房價處於相對低檔，對於想入住捷運生活圈的自住客群來說相當有吸引力。

 

「板新站」不僅是環狀線唯一房價上漲的站點，周邊交易熱度也擠進前三名，105年平均單價41.6萬/坪，購屋總價集中在800-2000萬之間，謝志傑說明，板新站緊鄰新板特區及埔墘商圈，附近行政大樓、百貨商圈、學區林立，受惠周邊生活機能完整，加上一站即達四鐵共構的板橋站，進而拉抬該區房價。

 

謝志傑表示，近年在房市大環境低迷的情境下，房價逐步修正至低檔盤旋，而近期市場讓例個案時有所聞，對於有購屋需求的買方，不妨多看屋比價，並搭配實價登錄成交案件了解市場行情，遇到合適的物件積極出價，可望購得好屋。