10月房市兩樣情！「北回溫、中南涼」雙北房價領跌！

時序進入光輝的十月，同時也是房市交易旺季的開始，民眾看屋意願增，但建商讓利個案頻傳，比價效應延燒，讓10月房市交易量平盤開出。根據永慶房產集團研展中心統計：與9月相比，10月全台房市交易量，北市量增16%，新北量增8%，桃園交易量微增1%，新竹縣市量增6%，台中減11%，交易量與8月相當，台南略縮5%，高雄則因為颱風外圍環流影響，連日豪雨，影響民眾看屋行程，讓交易量減少8%，可以明顯看到新竹以北的北台灣，包括雙北、桃園、新竹均交易量增，但台中、台南與高雄則量縮，出現10月房市「北回溫、中南涼」兩樣情。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示：雙北房價修正幅度超過一成，堪稱房價修正最多的兩個都會區，加上破盤個案不少，讓屋主心態有逐漸鬆動的跡象，願意讓價吸引買方進場，在誠意讓利的狀況下，這也是10月雙北交易量成長的主因。至於桃園與房價高點也有8.2%的跌幅，同樣吸引買方進場，新竹縣市則受惠於竹科的高消費力，即使房價沒有明顯下跌，交易量能仍穩定；反觀台中以南三大都會區，由於房價僅小幅修正，買賣雙方價格認知差距無法拉近，民眾對於價格下修仍有期待，讓10月交易量持續維持低檔。

林泰隆認為，目前民眾購屋需求不減，但交易量始終維持低檔，成交的關鍵還是在價格，加上近期建商破盤個案如雨後春筍般冒出，不僅在雙北市，全台主要都會區都有破盤個案出現，破盤價遍地開花，這股讓利風潮已逐漸由「點」點延伸成「線」，引發區域房價漣漪效應，同時也會波及鄰近的行政區，未來恐將擴增成「面」，中古屋市場在比價壓力下，合理的降價幅度才能吸引買方購屋，建議有意售屋的屋主應適度讓價，以最新實價登錄價格往下10%左右是最容易成交的價格區間，盡早展開汰弱留強的資產安排，縮短交易時程，增加成交機會。