暑假、民俗月來臨 8月房市呈現「價平量縮」

8月受到房屋稅議題持續延燒、遺贈稅喊漲，還有建商大幅讓利，以及暑假與民俗月來臨，民眾購屋意願低，讓8月房市買氣轉弱，根據永慶房產集團研展中心統計：與7月相比，8月全台房市交易量縮9%，北市量微增1%，新北量縮10%，桃園交易量減少15%，新竹縣市量縮15%，台中減18%，台南縮17%，高雄減少7%。

 

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示：觀察央行鬆綁信用管制後的房市表現，可以看到4月房市買氣受激勵，但激情也只維持一個月，5月房市交易量減少，6月大致與5月持平，7月暑假效應、房屋稅紛擾，房市交易量續減，8月步入民俗月，是傳統房市淡季，加上新案破盤搶市效應持續發酵，交易量低迷，續創信用管制鬆綁後新低。觀察8月留言/來電較7月增加約2%，但帶看、斡旋意願較7月略減5%左右，房市買氣不見復甦。

 

房價部分，林泰隆說明：與7月相比，七大都會區中，台北持平，新北是唯一價跌都會區，跌幅1.9%，觀察價跌較明顯的區域為板橋、三重、五股、淡水與樹林，都是有破盤價新案出現的區域，破盤搶市衝擊大；而其餘五都房價漲幅都在1.5%內；若與房價高點來比較，雙北累計跌價仍超過一成，其中以新北跌幅15.9%最多。

 

林泰隆認為，留言/來電增，但帶看組數、斡旋意願略減，顯示民眾購屋需求不減，但明顯放緩看屋、議價腳步，尤其近期在建商有感讓利下，消費者對於降價期待擴大，但在央行持續降息後，屋主房貸利息負擔減，反而讓價幅度縮小，買賣雙方價格認知差距無法拉近，房市交易淡。不過，林泰隆提醒，新屋價通常是房價走勢的先期指標，近期不少建案破盤搶市，顯見建商已嗅得房價跌勢已定，先降先完銷，減少庫存壓力，中古屋無法置身事外，勢必受到衝擊，價格難以支撐，建議有意售屋的屋主適度調整心態，未來以價格取勝可能成為常態，盡可能提早展開汰弱留強的資產安排，尤其是多屋族的屋主，應妥善規劃，避免自身資產受到稅負增加而造成損失。