看過來,最近沸沸揚揚的房屋稅,到底影響了誰

永慶房產集團 | 2016.08.30

輕稅時代掰掰,稅務壓力越來越有感,除了奢侈稅、囤房稅、豪宅稅、房地合一稅,「房屋稅」、「地價稅」更是逐年跟著調漲,現在就來看看,到底房屋稅的調整影響了那些族群吧!!

 

房屋稅=﹝標準單價×面積×(1-折舊年數×折舊率)×路段率﹞×適用稅率

這條算式很重要,請記得喔!!!


 

有新房子的人影響了甚麼:

新房子定義:2014年7月1日後取得使用執照的房子

以台北市大安區大安路為例:

物件條件:12層RC建築,總面積100平方公尺(約30.25坪)

 

2014年7月1日取得使用執照

2014年7月1日取得使用執照

標準單價
5,080元/平方公尺

路段率:230%

標準單價
13,200元/平方公尺

路段率:260%

5,080元 × 100㎡ × (1-1% × 10年) × 230% × 1.2%
12,618元

13,200元 × 100㎡ × (1-1% × 2年) × 260% × 1.2%
40,360元


 

相似條件的物件稅率取得使用執照時間在2014年7月1日後是在2014年7月1日前的約3.2倍

哪些路段調高了路段率,台北市請看這裡,新北市請看這裡



有多間房子的人影響了甚麼:
多間房子定義:本人、配偶及未成年子女持有3戶以內住宅,皆適用自用住宅稅率1.2%,超過三戶以上則為非自用住宅稅率。例如:台北市第4戶(含)以上住宅則需使用非自住稅率,非自用住宅在2戶以內稅率2.4%,3戶(含)以上均為3.6%。新北市則是第4戶以上住宅皆使用2.4%「非自住」稅率。

各地稅率皆有不同,可撥打當地稅捐機關電話確認

有甚麼差別:稅率從1.2% →變成 2.4%或3.6%

 

一樣以台北市大安區大安路為例:

物件條件:12層RC建築,總面積100平方公尺(約30.25坪)

 

標準單價5,080元/平方公尺

路段率:230%

自用(稅率:1.2%)

非自用(稅率:2.4%)

非自用(稅率:3.6%)

5,080元 × 100㎡ × (1-1% × 10年) × 230% × 1.2%=12,618元

5,080元 × 100㎡ × (1-1% × 10年) × 230% × 2.4%=25,237元

5,080元 × 100㎡ × (1-1% × 10年) × 230% × 3.6%=37,856元



買了高價住宅的人影響了甚麼:

高價住宅定義:依縣市各有不同,台北市請參照台北市高價住宅定義

有甚麼差別:稅率的計算式不一樣

一樣以台北市大安區大安路為例:

物件條件:12層RC建築,總面積100平方公尺(約30.25坪)

 

我們來算一算有甚麼差別吧

5,080元 ×(1+230%)× 100㎡ × (1-1% × 10年) × 230% × 1.2%=41,642元

一樣條件的物件用高價自用住宅稅率是一般自用住宅稅率的3.3倍


 

都更的人影響了甚麼:

都更後,當建築使用執照在2014年7月1日之後取得,位於台北市的房子就適用新的標準單價,不適用舊的標準單價,所以房屋稅就會變成適用新制稅率喔!!!

 


冰又阿!!!看出來了嗎?買屋省稅小撇步:

1.  臺北市想省稅就先挑2014年7月1日以前取得使用執照的房子

2. 多屋族做一下資產盤點,CP值低的房子不妨售出,找經紀人商量商量