上半年成交量較103年同期高峰 大減八成

 

永慶房產集團觀察台北市「單價破百萬的住宅」成交量變化，根據實價登錄資料分析今年上半年百萬豪宅交易量，發現僅剩前年(103年)上半年的兩成。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，在豪宅貸款管制及豪宅稅、房地合一稅等稅制的衝擊下，北市中心區豪宅僅剩自住撐場，交易量大幅縮水。

 

松山區百萬級住宅量縮最多  較前年少96.3%

根據台北市實價登錄資料顯示，今年上半年單價逾100萬元的住宅僅成交94件，相較前年(103年)上半年的492件，整體量縮達八成!其中，松山區今年百萬級住宅僅成交4件，相較103年的108件，量縮96.3%最多;其次是大安區，量縮達84.1%;第三則是信義區，減幅74.1%。

 

林泰隆表示，除了傳統印象中的豪宅，成交單價動輒破百萬外，地段好或屋齡新的套房也是「百萬俱樂部」的一員。觀察松山區105年的單價破百萬的住宅，4件中有2件是以套房為主位於八德路四段的「翔譽101」，「翔譽101」在103年上半年因交屋潮，成交單價百萬以上的就有81件，當時最高單價位在11樓，每坪單價為127.1萬，而今年僅成交的兩件，一件坐落在13樓，每坪單價為115.9萬，另一件則在10樓，每坪單價為101.7萬，不僅量縮顯著，連價格都有1~2成的跌幅。

 

百萬級住宅成交量冠軍-大安區退燒  上半年僅成交39件、量縮八成

而傳統豪宅聚落的大安區，近三年單價破百的住宅，每年成交量都居北市之冠，103年上半年成交單價逾百萬的有245件，今年卻也僅剩39件，量縮84.1%。林泰隆觀察，103年單價破百的知名社區如：信義路二段的「大安A+」、基隆路二段的「敦南小凱悅」、大安路一段的「阿曼A+」，今年除「阿曼A+」還有成交3件外，其餘皆零成交。另外，大安區單價超過150萬的豪宅，103年成交10件，到104年及今年上半年則僅各剩1件，顯示政府開始調控房市後，高單價住宅產品撐不住房價下跌的浪潮，也難再現高價成交的光景。

 

此外，中山區於104年受惠於億級豪宅交屋潮，如樂群二路的「國美大真」、中山北路二段的「玉山石」及位在朱崙街接近億級的「達官苑」，衝高當年百萬級住宅的交易量，但至今年上半年交易量急轉直下，百萬級住宅僅成交13件，較去年量縮8成。

 

林泰隆補充，房地合一稅今年上路後，藉由短期炒作房價而從中獲利的投資客退場，豪宅市場轉往自住需求為主，然而央行仍未解除對豪宅的信用管制，加上豪宅稅、囤房稅、調漲過後的地價稅及蠢蠢欲動的房屋稅壓境，高端買方對高單價房產的認同度已不若以往，尤其近期景氣訊號不如預想中樂觀，預期下半年高單價住宅買氣仍難明顯回溫。