買中古屋的隱形成本

購買中古屋除了要準備自備款和房貸外，還有一些「隱形成本」，像是仲介服務費、契稅、代書費等，仲介服務費上限為房屋總價的6%，通常由買方支付2%，賣方支付4%，但可讓價。代書費則須支付土地與建物兩筆，平均收費行情各約6千至1萬。另外還有履約保證金、裝修費、購買家具費等，也都要計算。

 

以總價1500萬元房屋為例，購屋隱形成本如下：

2%仲介服務費 ……..…………….   30萬

代書費 ………………………………… 2 萬

過戶費、稅金、規費等 …….....   10萬

裝修費用 ……………………………   80萬

家具、家電費用 ……………….     40萬

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              隱形成本共計    162萬