買中古屋的隱形成本

永慶房產集團 | 2016.07.05

購買中古屋除了要準備自備款和房貸外,還有一些「隱形成本」,像是仲介服務費、契稅、代書費等,仲介服務費上限為房屋總價的6%,通常由買方支付2%,賣方支付4%,但可讓價。代書費則須支付土地與建物兩筆,平均收費行情各約6千至1萬。另外還有履約保證金、裝修費、購買家具費等,也都要計算。

 

以總價1500萬元房屋為例,購屋隱形成本如下:

2%仲介服務費 ……..…………….   30萬

代書費 ………………………………… 2 萬

過戶費、稅金、規費等 …….....   10萬

裝修費用 ……………………………   80萬

家具、家電費用 ……………….     40萬

----------------------------------------------------

              隱形成本共計    162萬