歐耶!!! 自用住宅土增稅 由「一生一次」放寬為「一生一屋」,阿是不一樣在哪裡??

2023.10

簡單講又來了,本來一個人這一輩子只能用一次自用住宅土增稅優惠10%利率,但是立法院於2014年4月27日初審通過《土地稅法第34條條文修正草案》,只要名下只有一棟自用住宅,不論換屋幾次都可以讓自用住宅土增稅優惠10%利率派上用場,當然,事情都是有條件的阿!!! 請往下看。

 

適用「一生一屋」的優惠稅率,需符合的條件包括:

1.土地所有權人、配偶與未成年子女名下只有一棟自用住宅,且無其他房屋

2.土地所有權人或其配偶與未成年子女需連續在該地設籍達六年

3.該自用住宅出售前五年,不得有出租或供營業使用

4.土地所有權人出售時需持有該自用住宅達六年

5.出售的自用住宅限都市地區在1.5公畝(45.375坪)、非都市地區3.5公畝(105.875坪)以內的土地,超過部分不得適用

 

財政部表示,所有權人本人、配偶及未成年子女設籍且僅持有一戶者,全台共計423萬戶,平均自用住宅持有面積為57.48平方公尺(17.38坪)。一生一屋優惠稅率通過後,近七成土地持有人適用,總計逾400萬個家庭受惠。若以一生換屋三次粗估,國家財政稅收將減少超過40億元。


 

簡單講,詳細比

 

一生一次

一生一屋

使用次數

一生就只能使用一次

使用完「一生一次」之後可使用,無次數限制

地上建物所有權人
及設籍者

土地所有權人或其配偶或其直系親屬

土地所有權人或其配偶或其未成年子女

設籍限制

出售前一年內需曾經設籍

出售前,需設籍連續滿6年

持有年限

無限制

出售前,持有該自用住宅達6年

出租/
供營業使用限制

出售前1年內,無出租及無營業    

出售前5年,無出租及無營業

擁有屋數限制

無限制

土地所有權人與其配偶和未成年子女名下只有一棟
自用住宅,
且無其他房屋

面積限制

都市土地:300㎡

非都市土地:700㎡

都市土地:150㎡

非都市土地:350㎡

註:本文僅供參考,最新資料應以政府機關公告為準