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永慶房產集團 | 2016.07.08

買賣房屋,交易金額動輒上千萬,交易時間也往往長達1、2 個月,其中風險不可謂不大。而一般人對於房屋交易過程中所涉及的相關法條及稅務、產權等問題往往一知半解,使得交易前後糾紛叢生,甚至給有心人可趁之機而造成無可彌補的損失。

最讓購屋族擔心、也常見的問題,就是產權有問題的房子,例如:買到出租中的房子、一屋二賣的房子、廣告坪數不實的房子、與基地座落號不符的房子、簽約後遭假扣押的房子,甚至賣方惡意訛詐….

 

產權七審制度 購屋產權問題

關於這些,永慶房屋直營店特有的產權七審制度,秉持『防患於未然』的精神,針對產權可能隨時變動的風險,從委託、銷售、簽約、用印、完稅到交屋,為買方設置了七道嚴格的審查關卡,由經紀人員、店長、代書、產調專員層層把關,充分掌握每一個交易關鍵時刻。審查範圍包括登記簿謄本、地籍圖謄本、使用分區證明等,在交易前從專業角度對產權狀況作徹底瞭解調查,協助避免可能發生的風險及損失,整個代書作業流程也在產權七審的審查範圍內,從頭到尾嚴格控管交易的品質及安全,讓您不怕買到產權不清的房子。(延伸閱讀:永慶的六大安心保障,讓您全程放心)

 

兩段式收費

永慶房屋直營店為貫徹客戶服務,推行兩段式收費制度。客戶於簽約時只需支付應收服務費之70%,待交屋時再支付其餘30%的服務費;實實在在、負責到底,讓您安心享受專業的全程服務。

 

要約書與斡旋金制度

買方表達購屋意願時,可支付承買總價的5%當作斡旋金,並簽立不動產買賣意願書,或以簽立「要約書」方式,作為經紀人員向賣方就房屋價格及各項購屋條件進行協調之憑據。若賣方同意買方所提之承買條件,此時斡旋金即當成訂金;若賣方不同意,則於斡旋期過後三日內,將斡旋金無息歸還買方。

 

價金履約保證

永慶房屋的「價金履約保證制度」可以確保買賣雙方的交易安全。當買賣雙方價格談妥後,買方支付給賣方的各筆款項,都安全存放在履約保證銀行專戶中,並由金融機構開立價金履約保證書給買賣雙方,直到交屋完成後,由銀行專戶中結清,並加計利息,才會支付給賣方,如此才能真正保障交易過程中的潛在風險。