財產交易所得稅和房地合一稅，傻傻分不清嗎？

2016.07

賣了房子，你該繳的是財產交易所得稅還是房地合一稅呢? 用這張表讓你很清楚！

※ 適用申報財產所得稅的人必看：

官方簡式版	實際成交價格版
所謂官方簡式版，是財產交易所得計算方法，是以契稅單上的「核定契價」乘以各地區的核定標準。	所謂實際成交價格版，是以交易時之實際成交價格減原始取得之實際成本，及因取得、改良、移轉該房屋所支付之一切費用後之餘額為申報所得。
適用的情形為： 1,納稅義務人未申報時 2.以實際成交版申報但未能提出相關證明文件 3.申報人自行採核定標準申報時	採用這個方式申報，準備手續雖然較多，但因不同情況可能會遇上更大幅的節稅機會。選用實際成交價格申報，您必須檢具買賣建物價格差距相關資料來認定，通常這種申報方式是在「賠售」時使用。
需提出賣出時之房屋核定契價，亦契稅單上之契價，以為證明。	需備妥文件如下： 1.買、賣私契正本(私契上需貼足按買賣價格千分之四之印花稅) 2.出售時之契稅單影本 3.出售時土地公告現值證明 4.買、賣時支付價金收據及資金流向證明 5.買、賣所有權狀影本或謄本

※ 要繳房地合一稅的人必看：

課稅稅基：
房地收入－成本－費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額

課稅稅率：
境內居住者(註1)
持有1年以內：45%
持有2年以內超過1年：35%
持有10年以內超過2年：20%
持有超過10年：15%

非境內居住者(註2)
持有1年以內：45%
持有超過1年：35%
境內居住者自住房地

自用住宅減免課稅：
按前面列的課稅稅率計算，獲利在4百萬元以下免稅；超過4百萬元部分，按10%稅率課徵。

自用住宅減免課稅必須條件：
1.夫或妻、未成年子女設有戶籍；
2.持有並實際居住連續滿6年
3.無供營業使用或出租。
4.6年內以1次為限。

註1：境內居住者係指符合下列條件之ㄧ者：
(1) 在中華民國境內有住所，並經常居住中華民國境內者。
(2) 在中華民國境內無住所，而於一課稅年度內在中華民國境內居留合計滿183天者。

註2：非境內居住者係指上述規定以外之個人。