申請房貸，銀行注意甚麼，而貸款人又要注意甚麼呢？

銀行會注重的點：

貸款人的還款能力及信用狀況
銀行會將下列事項列入徵信項目：

1.個人對銀行的貢獻度如何？

2.是否過去有跟該行往來？

3.往來的狀況如何？

4.是否曾發生退票或有逾期借貸的記錄？

建議平時便應多跟銀行打交道並建立良好的關係及信用度。

貸款擔保品價值
銀行會考慮在借款人無法履行貸款契約時，銀行所能做的最壞打算就是將擔保品拍賣出售，因此銀行對擔保品價值的認定與貸款成數息息相關。

擔保品的地段、屋齡、建物結構、建材及產品規劃等均會影響其價值。此外，擔保品未來的增值潛力、轉手的難易度、風險性的高低等也都會左右銀行對擔保品價值的認定。如果借貸人提供的擔保品賣相不佳，對銀行的貢獻度又不是十分出色，則可貸的成數也將大打折扣。

 

貸款人應該關注的點：

準備文件

貸款人	保證人
1.身分證及戶口名簿影本各一份，開戶需雙證件。 2.財力證明，如扣繳憑單、撥薪存摺、定存單等可供還款能力相關證明。 3.開戶印章。	1.身份證影本一份。 2.印章。 3.財力證明。

 

 

 

 

 

 

貸款年限
一般房貸年限多訂為15~20年，但銀行法修訂後，30年期的房貸已成為貸款人的新寵。房貸年限愈長，每月所須攤還的貸款便愈低，可提昇購屋能力，但所支付的利息也比較多。

因此還款能力最好控制在個人收入的三分之一左右。在考慮貸款年限時，也應將利息支出的差距、通貨膨脹及個人經濟狀況等因素列入考慮。

 

其他注意要點
1.貸款擔保品價值

擔保品的地段、屋齡、建物結構、建材及產品規劃等均會影響其價值。

2.貸款年限

房貸年限愈長，每月所需攤還的貸款便愈低，可提昇購屋能力，但利息較多。

3.利率

銀行調整利率的時間、方式是否會先通知？如果適用優惠利率，其時間多久？

4.還款方式

還款方式攸關日後資金調度及利息負擔。

5.代償

是否有代償，是否需另繳代償費？

6.違約金

提前清償貸款是否需另繳違約金及如何計算？

7.手續費

申辦貸款是否需另支付估價費、查詢費或其他手續費？