如何增加房貸額度與成數？

在銀行緊縮放款的政策下，目前一般中產階級民眾，若未與銀行在平時建立較佳的關係，加上產品的屬性較特殊(如店面、小套房、夾層屋、工業住宅、屋齡20年以上房屋等)，通常不易核貸到七成，連帶增加購屋的難度。

若消費者希望能維持七成的房貸額度，或是在七成之外再增加額度，可嘗試突顯本身的優質條件如下：

 

增加房貸額度六方法

增加優質擔保人
若保人可提高至二人或二人以上，或保人名下有不動產或其他資產，通常可爭取到較佳的貸款額度。

提高房貸利率
以自願提高利率增加額度的方式亦是一個可行的方法，這必需配合貸款人的自身條件、償債能力，進一步與銀行洽談，通常提高之利率約在一碼左右，可增加之房貸額度約為0.5~1成。

縮短房貸攤還年限
以縮短銀行放款回收時間，幫助銀行降低逾放的風險，亦可增加額度核准的可能性。

信用貸款
以借款人的經常性收入衡量還款能力，信貸利率約為8.5%~13.5%，貸款年限5至7年內，最高額度為月收入22倍以內。

維持良好信用及選購優質產品 易提升房貸成數
消費者應進一步了解一般可提高貸款成數的條件，主要分為產品條件及個人條件兩部份。在產品條件方面，轉手性強的產品（如公園住宅、學區住宅等）、地點佳的產品（如市區精華路段旁）、抗跌性強的產品，或是格局佳的產品，一般都可取得較高的貸款成數；在個人條件方面，若借款人的還債能力佳（如附上財力證明、扣繳憑單），或是較具長期還債能力的職業（如公教人員、律師及會計師等專業人員），都比較容易取得較高的貸款成數。相對地，若貸款人的職業較無保障，欠缺財力證明（諸如一般自由業者），在貸款時會較處於弱勢。

此外，透過大型房仲業者，由於案量大且案源穩定，加上大型房仲業者在產權審查及屋況調查的嚴謹程度，甚至比銀行有過之而無不及，相對降低銀行授信風險，銀行多會提供較佳的利率及較高的額度。最後，平日與銀行保持良好關係，是降低貸款門檻的不二法門，不論是以長期定存的方式維繫，亦是集中財務往來於同一家銀行，持卡信用狀況良好，日積月累的效應將可在需用時發揮作用，這才是建立銀行關係的最終目的。