尬der,本金平均攤還和本息平均攤還到底差在哪裡?

永慶房產集團 | 2016.07.13

本金平均攤還:

要繳的房貸=本金(本金總額/應繳期數)+利息(前期貸款餘額X月利率)

優點:固定償還本金,貸款餘額下降比較快速

缺點:一開始要償還的房貸金額較大

適合對象:還款能力高的人

 

本息平均攤還:

要繳的房貸=每個月支付的利息及本金配比不同,但加起來的總額是固定不變

優點:初期房貸繳款壓力較小

缺點:貸款前期主要是在繳付利息,償還本金較少

適合對象:月收入固定的上班族

 

例如同樣是500萬元的房貸、20年期、利率2%,以本金平均攤還會比以本息平均攤還省下約7萬元的利息。


如果購屋後尚需一筆裝修支出,可以向銀行申請寬限期1-2年,在這1-2年間只要交利息,不需攤還本金,可降低購屋初期的壓力。快利用房貸試算看看怎樣的還款方式最適合你。