長期持有土地的土增稅計算方式

對於持有時間超過20年以上之土地移轉，依照時間不同、減徵率也不同，財政部特別針對長期持有土地的起迄點，做出明確規範。基本上，「取得時間」的認定，原則上以獲得土地所有權時開始計算；而「截止時間」，則大部分以向稅捐處辦理土地移轉現值的申報日為準。

長期持有土地時間超過20年以上者，就土地增值稅超過第1項最低稅率部分減徵20%，超過30年以上者減徵30%，超過40年以上者減徵40%。
依照財政部的解釋規定，持有土地期間的「取得時間」，一般來說，是以正式獲得土地所有權之時開始計算，例如買賣以過戶日、繼承以發生日開始計算。但是也有例外情形，例如夫妻間贈與土地，移轉當時申請不課徵土地增值稅，因為當初移轉時並沒有課徵土增稅，因此，再次移轉時，起點的計算就得以當初贈與一方最初取得土地的那天算起。

至於土地持有期間年限的「截止時間」，因為土地辦理移轉的流程，原則上均先向稅捐處申報現值、繳稅、才能到地政機關辦理過戶登記，所以截止點的計算，就以向稅捐處辦理土地移轉現值的申報日為準。不過，若移轉原因是「執行機關拍賣」及「法院形成判決」，則分別以拍定日及判決確定日為準。

 

財政部公布「長期持有土地土增稅計算原則」簡易對照表

土地取得原因	土地持有期間起迄點之認定原則
	起算點	截止點
買賣	完成移轉登記日(過戶)	向稽徵機關申報土地移轉現值的申報日
繼承	繼承發生日	向稽徵機關申報土地移轉現值的申報日
拍賣	領得權利移轉證書日	拍定日
徵收	補償費發給完竣日	向稽徵機關申報土地移轉現值的申報日
法院判決	判決確定日	判決確定日
夫妻贈與(夫妻之間移轉時，申請不課土增稅情形)	贈與的一方原始取得土地的時點	向稽徵機關申報土地移轉現值的申報日

資料來源：財政部
資料整理：永慶房仲網