申報財產交易所得稅 怎麼算比較划算

財產所得稅其實有兩種申報方式，依照財政部說法，個人出售房屋，如果可以提出交易時的成交價額和成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算依核實認定，如果未申報或無法提出證明文件者，稽徵機關可以依照核定標準作為課稅依據。

方法一、依實際交易價格申報：本次售屋價格 ─ (成本 + 移轉費)

1. 成本部分：取得房屋的價金以及購入房屋達可使用狀態前的一切必要費用，如仲介費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費等，還有在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息，以及在取得房屋所有權後，於使用期間內所支付屬於資本支出的修繕、改良、增置等費用。

2. 移轉費用部分：出售房屋所須支付的仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。
 

方法二、未能提出證明文件之財產交易所得標準如下：

財產交易所得=房屋評定現值X依財政部每年公告財產交易所得標準。(各縣市計算比例請見這裡)

上述兩種方式，依所得稅法規定應優先以實際成交價申報，如未能提出證明文件者，才可以依官方簡式版申報。

應備文件
1.出售及購買之不動產買賣契約書
2.出售及購買時的契稅單或房屋稅單
3.出售及購買時之土地地價證明