實價登錄之非知不可
實價登錄在2012年8月1日正式上線，公告地價、公告土地現值和房屋評定現值將會提升趨近於實際價格，且將連帶影響地價稅、土地增值稅和房屋稅等稅收，對房市買家和賣家都造成了影響。實價登錄非知不可總整理，快來看吧!!!
《Ｑ1．到底甚麼叫「實價登錄」？》
Ａ：未來不論是權利人（買賣房屋者）、地政士或不動產經紀業者，在完成不動產買賣案件所有權移轉登記，三十天內須向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。對逾期未登錄或不實登錄不實者，將處三萬至十五萬元的罰鍰。
《Ｑ2．實價登錄對我的權益有何影響？》
Ａ：實價登錄8/1日上路，新措施有助房價透明，由於房價被攤在陽光下，民眾可到永慶房仲網查詢到區域房價資訊，不用再到處打聽，四處問。不過，也有學者指出，目前台灣即將實行的登錄表格項目太粗略，房價雖有參考價值，但仍不夠精確。
《Ｑ3．實價登錄後，我的個資及隱私是否會曝光？》
Ａ：有人擔心實價登錄後，隱私個資曝光後將影響人身安全，台灣現階段是以區段間「1~50號」均價方式呈現，保障買方；但反觀各先進國家，儘管詳細列出每戶價格、門牌號碼、屋齡折舊等，個資把關仍是滴水不漏。
《Ｑ4．實價登錄是否可能造假？》
Ａ：造假的機會不大，主要是因為登錄是由代書承作，依一般行情，代書的收費是1～1.5萬元，但如果做假被抓到，最高可罰15萬元，而且政府也一定會特別留意是否有造假的情形，對代書來講協助作假的風險太大。
《Ｑ５．為甚麼要推動實價登錄？》
Ａ：為了促進不動產交易資訊透明化，降低目前不動產資訊不對稱情形，避免不當哄抬房價，內政部在保障民眾隱私權前提下，積極推動實價申報登錄之立法。因此，修正平均地權條例，立法要求交易當事人申報登錄成交價。換言之，實價登錄地政三法，是政府為推動居住正義、促進不動產交易價格透明化，健全不動產交易市場。
《Ｑ６．該由賣方還是買方來進行登錄？》
Ａ：為避免重覆申報登錄，買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄。買賣案件委由不動產經紀業(房仲業)居間或代理成交，應由不動產經紀業申報登錄。但若買賣案件未有房仲業經手，也無委託地政士代辦過戶，則由買方負責申報即可，賣方無申報義務。
《Ｑ７．購屋相關資料是否因而曝光？》
Ａ：公部門將針對所有登錄資訊進行篩選，剔除價格異常過高及過低的資訊，再以區段化（去除詳細地詳細門牌、地號、建號，改以每50號為一個區間，例如若民眾登錄台北市文山區試院路84號資訊，則未來會以台北市文山區試院路50至100號供公開查詢。）、去識別化方式（不提供查詢買賣雙方的姓名、身分證字號、公司統編及聯絡方式等。）公開放在公部門網站讓民眾查詢。買賣雙方的個人資料，例如姓名、住址、身分證字號等，將不在公布的範圍。
《Ｑ８．有哪些買賣必須進行登錄？》
Ａ：須申報的移轉物件主要是透過買賣，有產生價金支付的對價關係的物件才需申報「實價」，例如贈與雖有移轉，但無價金支付關係，所以不需申報。此外，如果房地產買賣是土地及建物分開議價和成交，則須分開申報，若是房地合併交易（就是土地及建物沒有分開議價和成交），則合併申報一個成交價就好。預售屋買賣也需申報，但整筆預售案只要由不動產代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止30日內，一次申報即可。
《Ｑ９．租賃案件是否要申報？是否所有房屋或土地出租都需申報？》
Ａ：不一定要申報，經營仲介業務者，對於租賃委託案件，應於簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。因此租賃案件僅限於不動產仲介業受託案件才要申報，且是由仲介業負責，並不一定所有的房屋或土地出租都要申報。
《Ｑ１０．除了房產成交價以外，還需要申報什麼必要資訊？》
Ａ：有交易標的、價格資訊及標的資訊等三要件。交易標的，包括登記收件年字號、建物門牌、不動產標示、交易筆棟數等。價格資訊為房地交易總價、土地交易總價、建物交易總價、車位個數、車位總價等。標的資訊是土地移轉面積、建物移轉面積、使用分區或編定、建物現況格局等。
《Ｑ１１．租賃及預售屋都不須經過地政事務所登記，受託業者如果不登錄有沒有稽查的方法？》
Ａ：政府可以要求經紀業提供執行業務的相關紀錄和文件，然後經紀業不可以say NO!!
依據不動產經紀業管理條例第27條及其施行細則第25條規定，主管機關檢查經紀業之業務，經紀業不得規避、妨礙或拒絕，並得查詢或取閱經紀業執行業務有關紀錄及文件。因此，直轄市或縣（市）主管機關可依規定，對經紀業進行業務檢查，並查詢或取閱經紀業持有之不動產租賃或預售屋買賣契約書（因該契約書應由經紀業指派經紀人簽章），以查核經紀業申報登錄之成交資訊是否屬實，或是否隱匿成交案件未履行申報登錄義務。
《Ｑ１２．未來向地政單位申報實價資訊，是否在買賣案件送件時一併申報？》
Ａ：地政三法係規定買賣案件於所有權移轉登記完成30日內，向主管機關申報實際資訊。因此地政機關將於所有權移轉登記後始受理申報。因大部分買賣案件習慣上皆有委託地政士代辦，地政士可於領取所有權狀時再申報。有委任地登記機關受理之地方政府，地政事務所可能會規劃設立電腦由申報人於現場自行登錄，申報人亦可在外採線上申報方式登錄。
《Ｑ１３．實價登錄之後，買賣屋是否繳的稅會增加？》
Ａ：不一定會影響。假設你因為換屋需求出售原有的自用住宅，根據現行稅法的規定，只要在賣屋後兩年內重購新屋，而且新屋價格大於舊屋，賣屋時繳交的財產交易所得稅和土增稅都可扣抵或退還。財政部也會調房屋稅和地價稅等稅率，避免因為房屋評定現值、公告土地現值調高後，民眾換屋負擔變重。
《Ｑ１４．完成實價登錄的不動產交易資料多久開放查詢？要去哪裡查?需要收費嗎?》
Ａ：當季資訊由於政府機關因就申報資料內容進行篩選，確認申報資料之真實性及合理性，剔除過高或過低之交易行情，故仍需約一段時間方可查詢，但在主管機關受理權利人或地政士或不動產經紀業，申報登錄不動產成交資訊後，民眾可以查詢上一季的資訊。若對於查詢到的價格有疑慮，可檢具具體證明資料向不動產所在地之地政事務所反應。民眾如以網路查詢者，不收查詢費用。
《Ｑ１５．我是賣方,可以主動登錄嗎?》
Ａ：目前實價登錄規定是由權利人(也就是買方)或地政士或不動產經紀業者，辦理申報登錄不動產成交資訊事宜，賣方不用進行申報登錄資訊，以避免申報資訊不一。
《Ｑ１６．實價登錄之後是否會實施實價課稅？》
Ａ：就現有資料而言，目前推動實價登錄是為使資訊公開透明化，而縣市政府的不動產評價委員會將根據登錄資料，將公告地價、公告土地現值和房屋評定現值調高到趨近實價，藉此減少炒作。而負責實價課稅的財政部則表示，在相關配套措施未完全建立、並完成立法前不會課稅，所以實價課稅短期內將不會出現。