不可不知售屋成本之想認真研究版

2016.07

售屋時除了房子本身的價值,別忘了衍伸出的各項稅費,加一加也是一筆為數不小的費用,尤其房地合一稅制上路後,賣方更要注意持有年限,住得越久扣得越少。

 

產生成本

說明

支付金額計算

必須支付時機

 

剩餘貸款金額

若有多期未繳貸款的狀況,將會增加滯納金為違約金。
快速取得資訊途徑:可向貸款銀行查詢

   


 

土地增值稅

土地增值稅稅費多寡和公告現值與前次移轉的年數相關。快速取得資訊途徑:可請鄰近的仲介分店做免費試算

一般土地:按土地漲價總數額累進計算
        *20%、30%、40%

自用住宅:土地漲價總數額*10%

售屋過戶流程進行時






 

財產交易所得稅

賣房子賠錢,可利用財產交易損失扣除額。

 

賣房子賺錢,可利用財產交易所得的成本和費用申報扣除。



 






 

房屋買賣價格資訊提供情況

2014年售屋者

售屋後次年度,申報綜合所得稅一併申報

有買屋價格有售屋價格者

核實課稅

(售屋價格-買屋價格-必要費用)

X出售當年度【房屋評定現值/(土

地公告現值+房屋評定現值)】

無買屋價格

有售屋價格者

 

豪宅

台北市售價7000萬以上、新北市售價6000萬以上、其他縣市售價4000萬以上的房屋,所得計算=房屋部分售價X15%

非豪宅

所得計算=房屋評定現值X售屋所得推計獲利率

 

新制

房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額(自用另扣400萬免稅額)

課稅範圍:2016年1月1日以後取得。2016年1月2日以後取得,2016年1月1日以後出售,且持有期間在2年以內。

境內居住者稅率

持有1年以內:45%、持有2年以內超過1年:35%、持有10年以內超過2年:20%、持有超過10年:15%

自用稅率:10%

分離課稅

所有權完成移轉登記之次日起算30天內申報納稅

 

交屋前各項雜費

包括水電費、大樓管理費、地價稅、房屋稅、瓦斯費…等。

費用不等

於交屋當天由代書依當日做分算日計算

 

營業稅

個人年度銷售房屋達6戶(含)者,或有以營利為目的而出售房屋等情形者,需課徵營業稅及營利事業所得稅

房屋交易金額*5%

開立售屋發票(賣方為公司時)當期的次月15日內

營利事業所得稅

房屋交易所得*17%

每年5月1日至5月31日

 

房屋稅

房屋稅與地價稅是以年度課稅,因此會以交屋日為分界點,買賣雙方再按比例分擔,一般交屋日前費用由賣方負擔,交屋日後費用由買方負擔。

住家:房屋評定現值X1.2%

非住家:房屋評定現值X1.5%~3.6%

營業:房屋評定現值X3%

(私人醫院、診所、自由業、補習班等非住非營之稅率為3%)

每年5月1日至5月31日

地價稅

自用住宅、國宅、勞工住宅:申報地價總額X0.2%

私有一般、營業:按申報地價總額累進計算*1%~5.5%

工業用地等:申報地價總額*1%

每年11月1日至11月30日

 

賣屋

仲介費

 

一般為房屋總價的4%

仲介費最好採兩段式收費較有保障,一般簽約時需付七成仲介費,交屋時再付剩餘的三成仲介費

設定

塗銷費用

尚有銀行貸款或有銀行設定但尚未塗銷者,會有代書辦理塗銷費用。

每筆約2000元

售屋過戶流程進行時

註:詳細稅率依稅法相關規定為準。