不可不知售屋成本之想認真研究版
售屋時除了房子本身的價值,別忘了衍伸出的各項稅費,加一加也是一筆為數不小的費用,尤其房地合一稅制上路後,賣方更要注意持有年限,住得越久扣得越少。
產生成本 |
說明 |
支付金額計算 |
必須支付時機 |
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剩餘貸款金額 |
若有多期未繳貸款的狀況,將會增加滯納金為違約金。 |
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土地增值稅 |
土地增值稅稅費多寡和公告現值與前次移轉的年數相關。快速取得資訊途徑:可請鄰近的仲介分店做免費試算 |
一般土地:按土地漲價總數額累進計算 自用住宅:土地漲價總數額*10% |
售屋過戶流程進行時 |
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財產交易所得稅 |
賣房子賠錢,可利用財產交易損失扣除額。 賣房子賺錢,可利用財產交易所得的成本和費用申報扣除。 |
舊 制 |
房屋買賣價格資訊提供情況 |
2014年售屋者 |
售屋後次年度,申報綜合所得稅一併申報 |
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有買屋價格有售屋價格者 |
核實課稅 (售屋價格-買屋價格-必要費用) X出售當年度【房屋評定現值/(土 地公告現值+房屋評定現值)】 |
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無買屋價格 有售屋價格者 |
豪宅 |
台北市售價7000萬以上、新北市售價6000萬以上、其他縣市售價4000萬以上的房屋,所得計算=房屋部分售價X15% |
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非豪宅 |
所得計算=房屋評定現值X售屋所得推計獲利率 |
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新制 |
房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額(自用另扣400萬免稅額) 課稅範圍:2016年1月1日以後取得。2016年1月2日以後取得,2016年1月1日以後出售,且持有期間在2年以內。 境內居住者稅率 持有1年以內:45%、持有2年以內超過1年:35%、持有10年以內超過2年:20%、持有超過10年:15% 自用稅率:10% |
分離課稅 所有權完成移轉登記之次日起算30天內申報納稅 |
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交屋前各項雜費 |
包括水電費、大樓管理費、地價稅、房屋稅、瓦斯費…等。 |
費用不等 |
於交屋當天由代書依當日做分算日計算 |
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營業稅 |
個人年度銷售房屋達6戶(含)者,或有以營利為目的而出售房屋等情形者,需課徵營業稅及營利事業所得稅 |
房屋交易金額*5% |
開立售屋發票(賣方為公司時)當期的次月15日內 |
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營利事業所得稅 |
房屋交易所得*17% |
每年5月1日至5月31日 |
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房屋稅 |
房屋稅與地價稅是以年度課稅,因此會以交屋日為分界點,買賣雙方再按比例分擔,一般交屋日前費用由賣方負擔,交屋日後費用由買方負擔。 |
住家:房屋評定現值X1.2% 非住家:房屋評定現值X1.5%~3.6% 營業:房屋評定現值X3% (私人醫院、診所、自由業、補習班等非住非營之稅率為3%) |
每年5月1日至5月31日 |
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地價稅 |
自用住宅、國宅、勞工住宅:申報地價總額X0.2% 私有一般、營業:按申報地價總額累進計算*1%~5.5% 工業用地等:申報地價總額*1% |
每年11月1日至11月30日 |
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賣屋 仲介費 |
一般為房屋總價的4% |
仲介費最好採兩段式收費較有保障,一般簽約時需付七成仲介費,交屋時再付剩餘的三成仲介費 |
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設定 塗銷費用 |
尚有銀行貸款或有銀行設定但尚未塗銷者,會有代書辦理塗銷費用。 |
每筆約2000元 |
售屋過戶流程進行時 |
註:詳細稅率依稅法相關規定為準。