想知道怎麼定價,就從了解行情開始吧!

永慶房產集團 | 2016.07.11

「售價」在賣房過程中,在決策過程中占了影響很大的部分,所以訂出快售美價錢,可以提高賣屋的競爭力、增加潛在買方的數量與擴大成交機會,讓售屋過程更加圓滿順利!

 


1.找出周邊近期成交資訊
登入實價登錄網或各大專業房仲網站,找出數間和自家房屋基本條件相近的物件,根據其成交資訊,推算每戶的每坪單價。

 


2.查價有技巧 掌握人事時地

 人:賣房時,要假裝自己是買方詢價;買房時,則要改以賣方身分探口風,才能找出對自己最有力的價格。
 事:用來比較的房屋類型必須完全相同;屋齡差距最好在0~5年內。
 時:查得的行情資訊最好是在半年以內,最長不超過1年。
 地:比較的物件相互距離在500公尺內最佳,建議不超過1公里。

 

3. 競爭產品多 易影響市場行情
若同一條路上有類似的「競爭產品」,有可能會影響房屋的潛在價值,但是就算是相同的物件也會因為不同的座向、樓層,或是廚衛規畫而有不同的價格。


4. 華美裝潢≠物件增值
估價師提醒,「過度裝潢」並沒辦法替物件增值,因為關於裝潢這件事品味各有不同,即使是百萬裝潢也不會反映在估價之中。但是,不可否認,適度的裝潢也許會幫你快點賣掉房子。(延伸閱讀:微裝修增加買方好感度)


5. 嫌惡設施也有程度之分
碰到「嫌惡設施」,對房價大打折,但即使是鄰近醫院者,也有靠近急診室或門診的差異,後者對於房價的影響較少;亦或同為鄰近宮廟的房屋,宮廟有沒有燒香也會影響房價。只要銀行到現場檢視,發現沒有太大影響,物件被扣的分就會不一樣。(延伸閱讀:甚麼幫房子加分?甚麼幫房子減分?)