咳咳,代書通知完稅,除了繳稅還要做甚麼?

永慶房產集團 | 2016.04.19

當稅單(增值稅及契稅)核發後,代書通知買賣雙方繳稅,買方並於同時支付完稅款項,此稱為完稅。

 

買方須備證件及款項

1.印章

2.簽立商業本票

3.繳納契稅(現金1日內,支票3日內)

4.完稅款

5.代書費(如果有請代書協助處理)

 

賣方須備證件及款項

1.印鑑章 (衍伸閱讀:甚麼是印鑑章,甚麼是印鑑證明?)

2.繳納增值稅(現金1日內,支票3日內)

3.簽收完稅款

 

賣方要負擔那些稅

1.土地增值稅

2.財產交易所得稅:

3.塗銷登記代書費

 

那些稅是分別負擔

1.地價稅:土地出售時,於交屋時分算,由買賣雙方分別負擔。

2.房屋稅:建物出售時,於交屋時分算,由買賣雙方分別負擔。

3.水、電、瓦斯費:依契約約定,交屋日前賣方應負擔之部分。

 

接下來就進行過戶、設定送件和權狀核發

若買方有貸款,於完稅後銀行儘可能配合在稅款繳清後同時領取設定文件

 

注意事項

1.完稅後通常代書會開始辦理過戶及貸款手續,此時買方須開立與尾款相同數額之商業本票以作為尾款之擔保,該紙本票通常由代書保管,並於買方尾款交付賣方同時返還買方

2.過戶即義務人將其名下不動產移轉於權利人名下

 

過戶時應注意兩點:

1.契稅、增值稅須無欠繳地價稅、房屋稅、工程受益費

2.賣方印鑑章須清晰,並與印鑑證明相同