交屋了!!!交屋了!!!! 我要做甚麼事?

永慶房產集團 | 2016.04.18

交屋就是買方支付尾款,賣方將房屋騰空移交給買方使用,並採現場點交的方式。

 

交屋流程

1.代書至地政機關領取核發之新權狀

2.產權登記完畢3日內通知買賣雙方交屋時間、地點

3.買方備齊尾款、代書費、規費、服務費

4,現場點交,完成手續

5.取回權狀、本票、鑰匙、搖控器、住戶規約

 

狀況一:買方有貸款而賣方無貸款,於交屋前

1.產權及抵押權登記完畢3日內,通知買賣雙方交屋時間、地點,同時由買方申貸銀行撥款

 

狀況二:雙方都有貸款,於交屋前

1..產權及抵押權登記完畢3日內,由買方申貸銀行代為轉帳清償,其清償金額視為尾款之部份給付

2.塗銷賣方抵押權登記,塗銷登記完畢2日內通知買賣雙方交屋時間、地點

3.買方備齊扣除清償金額之尾款、代書費、規費、服務費

 

注意事項

1.買方交付尾款時同時點交房屋(最好能在房屋現場點交),且於點交時應檢視房屋有無漏水或其他瑕疵,附贈設備是否與契約簽訂相同,交付之鑰匙是否正確等

2.一般依使用者付費原則,以交屋日為分算點。地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費等應一併分算及找補清楚,可至管理委員會確認賣方是否仍有欠繳管理費之情事

3.請代書出示土地及建物登記簿謄本,查看產權是否清楚

4.支付尾款同時應向代書索回商業本票並作廢

5.交屋後最好能將原來門鎖更換,以保障安全

6.應向代書索取權狀正本、公契正本、土地增值稅單影本及契稅單正本等文件


 

檢視所有權狀

1.地政事務所官印

2.所有權人姓名、身份證字號

3.土地:地段、地號、權利範圍、面積

4.建物:門牌、座落、建材、用途、權利範圍、面積

 

其他

1.清償即為給付債權之標的以消滅其債之行為,注意清償人得請求返還借據或開據塗銷負債之字據

2.塗銷貸款:依土地登記規則登記之土地權利如抵押權,因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之判決,致權利消滅時,由他項權利人或原設定人或其他利害關係人提出塗銷登記。塗銷貸款時應向原申貸銀行取回(作廢)借據、火險單(含地震險)正副本,並影印一份抵押權塗銷同意書作為憑證。