你適合預售屋、新成屋還是中古屋？

2023.10

在房地產市場中，一般房屋型態分為三類型：預售屋、新成屋、中古屋，主要區隔點在於屋齡，快來看看這其間的差異，也了解一下自己有多少自備款，喜歡哪一種屋型囉！

 

屋型

預售屋

新成屋

中古屋

 適合對象 

  1. 自備款不多

  2. 重視屋況

  3. 可等待2-3年

  1. 自備款充裕

  2. 重視屋況

  3. 希望盡快入住

  1. 自備款充裕

  2. 入住時間有彈性

  3. 有裝修資金

 資金壓力

    自備款分階段給付，資金壓力最小

 ２至3成自備款在1個月~2年內繳納
（部份建商提供優惠分期付款方案）

    一個半月之內需付完3~4成自備款，
    資金壓力最大

優點

  1. 屋況全新

  2. 格局可客變

  3. 還款壓力小

  1. 屋況新、屋況佳

  2. 可實際看屋

  3. 現況交屋

  1. 選擇多

  2. 單價比新成屋低

  3. 可了解居住品質

缺點

  1. 無法實際看屋

  2. 契約書及廣告中事先規劃與未來
    交屋時    可能有所落差

  3. 有無法完工交屋之風險

  4. 非特定原因完成登記前無法移轉

  5. 需等待2-3年

  1. 自備款較多

  2. 單價較中古屋高

  3. 不易變更格局

  1. 自備款較多

  2. 屋況參差不齊，有可能衍伸修繕費用

  3. 不易變更格局

  4. 前屋主裝潢不適合自己