地價稅是甚麼? 和誰有關? 怎麼算啊?

2023.10

「地價稅」，舉凡已規定地價之土地，除已依法課徵田賦者外，土地所有權人所有之土地均應課徵地價稅。
 

誰要繳稅

1、土地所有權人。但土地所有權屬於公有或公同共有者，以管理機關或管理人為納稅義務人。為分別共有者，地價稅以共有人各按其應有部分為納稅義務人。
2、設有典權土地，為典權人。
3、承領土地，為承領人。
4、承墾土地，為耕作權人。
5、信託土地，為受託人。

 


簡單講又來了，房或地轉移的時候，只要你是用房或地去換錢，或是你甚麼都不用做，房或地就歸到你名下，這些狀況發生的時候，你就是要繳地價稅的人。

 

 

課徵期間與開徵日期
地價稅由直轄市或縣市主管稽徵機關，按照地政機關編送之地價歸戶冊及地籍異動通知資料核定，每年開徵一次，課稅所屬期間為每年1月1日至12月31日。

 

繳納期間
每年11月1日至11月30日

 

地價稅自用稅率之申報
1.向稅捐機關索取自用住宅用地申請函一份
2.檢附設籍（或土地所有權人）之戶口名簿影本一份
3.附建物所有權狀影本或無建物登記時之自用住宅基地號勘查成果一份

 

適用優惠稅率之用地，土地所有權人要在每年地價稅開徵40天前（9月22日前）提出申請，逾期申請者，要明年才可以適用自用住宅的優惠稅率，今年沒辦法喔。

 

已經開始看不懂中文了嗎? 拿出你的土地所有權狀或土地登記謄本，直接試算吧!!!
 

 

還有興趣的請繼續往下↓ (好有研究精神)


稅率及計算方式
一般私有土地：稅率=10/1000
自用住宅用地：稅率=2/1000
工業、礦業、公園等特定用地：稅率=10/1000
公共設施保留地：稅率=6/1000
公有土地非公用：稅率=10/1000
空地稅：按應納地價稅加徵２倍至５倍

 

地價總額超過累進起點時，則按下表累進課稅：

第一級：
未超過累進起點地價時		 課稅地價 × 稅率（10/1000）
第二級：
超過累進起點地價未達500%		 課稅地價 × 稅率（15/1000）－累進差額（累進起點地價×0.005）
第三級：
超過累進起點地價在1,000%以下時		 課稅地價 × 稅率（25/1000）－累進差額（累進起點地價×0.065）
第四級：
超過累進起點地價在1,500%以下時		 課稅地價 × 稅率（35/1000）－累進差額（累進起點地價×0.175）
第五級：
超過累進起點地價在2,000%以下時		 課稅地價 × 稅率（45/1000）－累進差額（累進起點地價×0.335）
第六級：
超過累進起點地價在2,000%以上時		 課稅地價 × 稅率（55/1000）－累進差額（累進起點地價×0.545）

 

註：所謂累進起點地價：係指各直轄市或縣（市）土地七公畝之平均地價。但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內。