千萬買預售不是夢!嘉義朴子市最有機會,桃園觀音最實惠

2024.06

高雄楠梓、橋頭受惠台積電效應,雙北僅淡水區有機會

 

隨著預售屋價格持續走升,千萬內買到預售屋越來越難,但仍有機會。根據永慶房產集團統計,今年第一季全台總價1000萬以內的預售屋交易量前十名,嘉義縣朴子市以256件榮登冠軍,也是七都外唯一上榜的行政區。

 

嘉義朴子市:台積電、華泰名品城進駐,房市熱潮

 

永慶房產集團統計今年第一季全台總價1000萬以內的預售屋交易量,嘉義朴子市以256件名列第一。(房市示意圖)

嘉義朴子市過去房市表現處於低檔,但在台積電先進封裝廠落腳嘉義科學園區、華泰名品城Outlet得標高鐵特定區土地等利多下,帶動區域房市熱潮。朴子市鄰近嘉義科學園區和嘉義高鐵站,在產業與大型開發案等利多題材發酵下,促動該區預售屋買氣暢旺,仍有機會在朴子市以千萬元的預算內入手預售屋。

 

台中梧棲區:風電產業發展,房價相對親民

 

台中市梧棲區則以249件成交件數名列第二。梧棲區的預售屋市場火熱原因有二:一是緊鄰台中港重劃區,隨著台中港的風電產業逐漸成熟,該區發展備受看好;二是房價基期仍然相對較低,今年1-3月平均單價為26萬元/坪,千萬內預售屋仍是該區主要交易總價帶。

 

桃園觀音區:草漯重劃區,房價平易近人

 

桃園市有楊梅區、觀音區擠進前五,其中觀音區預售屋交易主要集中於草漯重劃區一帶。由於草漯重劃區位處蛋白區,目前平均單價不到25萬元,平均總價也僅為750萬元左右,房價在前十榜單中最為平易人,加上鄰近產業聚落,有效吸引就業人口購買。

 

高雄三民區:生活機能成熟,縮減坪數控總價

 

高雄市則有三民區以235件成交件數排名第三。三民區是高雄傳統房市熱區,區內生活機能相當成熟,但受限於消費者購屋負擔能力,出現縮減坪數以控制總價的情況。

 

高雄楠梓、橋頭區:台積電效應,高淨值人才湧入

 

此外,楠梓區、橋頭區則是受台積電效應明顯,設廠效應帶來人口紅利,促動房市需求強勁。再加上橋頭科學園區、楠梓科技園區及亞洲新灣區5GAIoT等產業陸續進駐,有效吸引高淨值人才湧入。

 

結論

 

千萬內買預售屋,嘉義朴子市、台中梧棲區、桃園觀音區、高雄楠梓區、橋頭區都是不錯的選擇。

 

表_2024年第一季總價千萬內預售屋十大熱銷行政區