上海一手住宅四月上旬成交量大增近四成 徐匯區增143.4%居冠

2009.04

2009/4/20

據上海永慶房屋統計,四月上旬上海一手住宅成交7365套,相較三月上旬增長37.1%;均價每平方米12966人民幣,相較上月同期基本持平。其中,徐匯區成交129套,相較上月增加143.4%,增幅最大;松江區成交1145套,相較上月增加477套,位列各區成交之首。 四月上旬上海一手住宅整體市場仍在延續上月的陽春行情,總價500萬人民幣以上豪宅成交量相較上月增長八成,總價200~500萬及120萬人民幣以下住宅成交量也都有五成左右增幅,但是120~200萬人民幣價位住宅開始降溫。截至4月15日,總價 120~200萬住宅成交1341套,預計本月成交2682套,相較整個三月份的3272套,成交量預計將出現18%的降幅。 上海永慶房屋副總經理陳史翎分析,總價120~200萬的一手住宅開始降溫,與這個價位住宅的漲價幅度相對較大有關。如內中環某新盤,上月上旬售出66套,均價13108元,本月上半月僅售4套,均價15608元,均價漲幅達19.1%。 另外,徐匯區成交量相較上月增143.4%,增幅最大;松江區成交1145套,位列各區成交之首。徐匯區連續兩月均有成交的有8個新樓盤,4個樓盤均價下降,平均降幅達7.5%;4個樓盤均價上漲,平均漲幅11%。其中,田林板塊的明園小安橋公寓成交27套,均價19615元,相較上月下降4.3%;長橋板塊的中海瀛台成交17套,均價19534元,相較上月增長6.8%。 松江連續均有成交的54個新盤中,18個均價下降,平均降幅4.2%;36個均價上漲,平均漲幅8.9%。其中,松江新城西區板塊的文翔名苑(二期)成交105套,均價6688元,相較上月增長5.8%;九亭板塊的頤亭花園(二期)成交78套,均價7715元,相較上月增長2.9%;九亭板塊九城湖濱國際公寓成交66套,均價9840元,相較上月略增1.4%。 2009年三、四月上旬一手住宅月成交價量比較

 

3月1日-15日

4月1日-15日

漲跌幅

成交量

5373

7365

37.1%

成交均價

12900

12966

0.5%

資料來源:上海永慶房屋統計
註:以上資料不含動遷及配套房

2009年三、四月上旬各行政區一手住宅成交量比較

各區縣

3月1日-15日

4月1日-15日

漲跌幅

徐匯

53

129

143.4%

長寧

167

175

4.8%

普陀

211

347

64.5%

靜安

29

41

41.4%

盧灣

12

7

-41.7%

黃浦

25

37

48.0%

閘北

183

168

-8.2%

虹口

21

24

14.3%

楊浦

163

170

4.3%

寶山

922

930

0.9%

閔行

452

741

63.9%

松江

668

1145

71.4%

浦東

760

1114

46.6%

嘉定

565

671

18.8%

南匯

435

638

46.7%

青浦

270

466

72.6%

奉賢

225

395

75.6%

金山

200

157

-21.5%

資料來源:上海永慶房屋統計
註:以上資料不含動遷及配套房