上海一手住宅四月上旬成交量大增近四成 徐匯區增143.4%居冠
2009/4/20
據上海永慶房屋統計,四月上旬上海一手住宅成交7365套,相較三月上旬增長37.1%;均價每平方米12966人民幣,相較上月同期基本持平。其中,徐匯區成交129套,相較上月增加143.4%,增幅最大;松江區成交1145套,相較上月增加477套,位列各區成交之首。 四月上旬上海一手住宅整體市場仍在延續上月的陽春行情,總價500萬人民幣以上豪宅成交量相較上月增長八成,總價200~500萬及120萬人民幣以下住宅成交量也都有五成左右增幅,但是120~200萬人民幣價位住宅開始降溫。截至4月15日,總價 120~200萬住宅成交1341套,預計本月成交2682套,相較整個三月份的3272套,成交量預計將出現18%的降幅。 上海永慶房屋副總經理陳史翎分析,總價120~200萬的一手住宅開始降溫,與這個價位住宅的漲價幅度相對較大有關。如內中環某新盤,上月上旬售出66套,均價13108元,本月上半月僅售4套,均價15608元,均價漲幅達19.1%。 另外,徐匯區成交量相較上月增143.4%,增幅最大;松江區成交1145套,位列各區成交之首。徐匯區連續兩月均有成交的有8個新樓盤,4個樓盤均價下降,平均降幅達7.5%;4個樓盤均價上漲,平均漲幅11%。其中,田林板塊的明園小安橋公寓成交27套,均價19615元,相較上月下降4.3%;長橋板塊的中海瀛台成交17套,均價19534元,相較上月增長6.8%。 松江連續均有成交的54個新盤中,18個均價下降,平均降幅4.2%;36個均價上漲,平均漲幅8.9%。其中,松江新城西區板塊的文翔名苑(二期)成交105套,均價6688元,相較上月增長5.8%;九亭板塊的頤亭花園(二期)成交78套,均價7715元,相較上月增長2.9%;九亭板塊九城湖濱國際公寓成交66套,均價9840元,相較上月略增1.4%。 2009年三、四月上旬一手住宅月成交價量比較
|
3月1日-15日 |
4月1日-15日 |
漲跌幅 |
成交量 |
5373 |
7365 |
37.1% |
成交均價 |
12900 |
12966 |
0.5% |
資料來源:上海永慶房屋統計
註:以上資料不含動遷及配套房
2009年三、四月上旬各行政區一手住宅成交量比較
各區縣 |
3月1日-15日 |
4月1日-15日 |
漲跌幅 |
徐匯 |
53 |
129 |
143.4% |
長寧 |
167 |
175 |
4.8% |
普陀 |
211 |
347 |
64.5% |
靜安 |
29 |
41 |
41.4% |
盧灣 |
12 |
7 |
-41.7% |
黃浦 |
25 |
37 |
48.0% |
閘北 |
183 |
168 |
-8.2% |
虹口 |
21 |
24 |
14.3% |
楊浦 |
163 |
170 |
4.3% |
寶山 |
922 |
930 |
0.9% |
閔行 |
452 |
741 |
63.9% |
松江 |
668 |
1145 |
71.4% |
浦東 |
760 |
1114 |
46.6% |
嘉定 |
565 |
671 |
18.8% |
南匯 |
435 |
638 |
46.7% |
青浦 |
270 |
466 |
72.6% |
奉賢 |
225 |
395 |
75.6% |
金山 |
200 |
157 |
-21.5% |
資料來源:上海永慶房屋統計
註:以上資料不含動遷及配套房