環狀線通車滿周年大盤點!「十四張站」漲幅12.4%最多

永慶房產集團 | 2021.03.17

14站中有12站房價漲  「十四張站」漲幅12.4%最多

 

捷運環狀線於2020年1月通車後,至今已經過了一年多的時間,永慶房屋統計2019年至2020年環狀線各個捷運站周邊800公尺範圍內的實價登錄成交資料,觀察環狀線各站近一年來的房價變化。永慶房屋業管部協理謝志傑表示,環狀線是首座將較外圍的捷運站串連的捷運線,不僅串聯新北市的捷運路網,讓各個捷運線之間的交通更加便利,同時也帶動了周邊區域的發展,成為新北市不可或缺的交通建設。

環狀線捷運站周邊房市熱! 14站中有12站房價都上漲!

將環狀線捷運站2020年的房價與2019年的房價比較,發現在14個捷運站中,有12個捷運站的房價都較2019年上漲,僅有2個捷運站有微幅的下跌。謝志傑表示,環狀線一期沿線經過新莊、板橋、中和及新店四個行政區,都是位於新北市的第一環。在環狀線通車以前,許多搭乘捷運或公車通勤的民眾,可能需要多次轉乘才能到達目的地,現在則可以透過環狀線讓轉乘次數減少、通勤時間縮短,讓民眾更能夠接受在新北市購屋居住。

因此,環狀線對於周邊的房市來說是一大利多,能夠有效帶動民眾的購屋意願,進而影響周邊的房價,雖說不見得會讓房價有大幅的上漲,但與其他沒有捷運站的區域相比,至少也會擁有較佳的保值效果。

 

「十四張站」湯泉社區助攻 漲幅12.4%奪第一 「景平站」、「中和站」漲逾6%

漲幅排名第一的環狀線捷運站為「十四張站」,平均每坪單價約為47.3萬,近一年來漲幅高達12.4%。謝志傑說明,十四張站位於新店區,並鄰近於著名的央北重劃區,由於近年來央北重劃區的房價節節攀升,也帶動了「十四張站」周邊的房價,再加上2020年「十四張站」周邊主打溫泉宅的「湯泉社區」,成交小坪數物件較多,因此推升其單價,使「十四張站」有12.4%的漲幅。不過值得一提的是,「湯泉社區」不僅是大台北地區稀有的溫泉宅,高樓層住戶還能擁有河岸景觀,交通方面則鄰近國道三號,對於開車通勤的民眾相當方便。此外,該社區的房型相當多元,從破百坪的物件到十幾坪的物件都找的到,是首購族及換屋族都可以考慮的社區。

漲幅排名第二的環狀線捷運站為「景平站」,平均每坪單價約為41.3萬,近一年來漲幅約為7.3%。謝志傑表示,「景平站」周邊生活機能良好,捷運站旁邊就是大潤發,且周邊傳統早市、黃昏市場及夜市應有盡有,無論是要採買或是飲食都相當便利。教育資源部分,則鄰近景新、秀山及秀朗三個國小,讓家長們有更多的選擇。另外在房價方面,「景平站」周邊從5字頭的大樓至3字頭的公寓都有許多物件,民眾可以依據自己的需求及預算來挑選。

漲幅排名第三的環狀線捷運站則為「中和站」,平均每坪單價約為41.4萬,近一年來漲幅約6.7%。謝志傑說明,「中和站」與「景平站」同樣擁有豐富的生活機能,周邊有南山威力購物廣場、大潤發、好市多及迪卡儂,可以說是量販店的一級戰區。而與景平站較不同的是,其距離台北市幾乎僅有一橋之隔,是環狀線中距離台北市最近的捷運站,若是自行開車或騎車,不用10分鐘便可以抵達台北市,對於在台北市就業的民眾相當方便。

最後謝志傑補充,民眾在挑選捷運宅時,建議還是要親身於通勤時間搭乘一次捷運,體驗整個通勤的動線及所需時間,否則可能會因為家與捷運站的距離、轉乘或是候車時間,讓通勤時間與預期的不太一樣。除此之外,由於環狀線為高架捷運線,距離捷運站過近可能也會有噪音、景觀或是風水的問題,建議可以選擇距離捷運線步行10分鐘內的房屋,不造成體能負擔又能輕鬆抵達,讓民眾享受捷運帶來便利交通的同時,也能夠有良好的生活品質。

 

表、2019-2020年環狀線捷運各站漲跌幅
 

資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整。

實價登錄篩選條件:

1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

2.建物型態:住宅大樓、華廈、套房。

3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。

4.排除一樓及親友交易之成交資料。

5.篩選距離捷運站半徑800公尺內之物件。

註:1.實價登錄資料統計至2020年12月。