房屋實價登錄,有助房市正常化發展

永慶房產集團 | 2011.04.27

2011/04/27

  消息指出,立法院在奢侈稅三讀通過後,近期又開始研議房屋交易強制實價登錄的可行性。房市專家表示,房屋交易強制實價登錄讓交易公開透明化,可有效避免賣方嚴重哄抬房價,長期來說,的確有助於房市正常化發展,只是本案要實施,也一定要擬好配套措施,哪些資訊可以公開?哪些資訊必須被保護?這些都需要審慎研究,以免侵害到申報人的隱私。   實施房屋交易強制實價登錄的最大好處,就是能避免房市交易淪為黑箱作業,由於交易總價透明化,自然去除同區內其他代售物件哄抬房價的機會,對於買方來說,則是能在議價過程中,掌控合理的房價談判空間,本案對購屋者確實較佔優勢。   房市觀察家指出,即將上路的奢侈稅,就是採實際交易價格課稅,目前全世界多個先進國家,對於房價的登記,也都是走向實價登記,在此潮流趨勢下,未來台灣如能跟著世界腳步,落實房屋交易強制實價登錄制度,絕對能將台灣的房市導回正常發展。   然而,也有房市專家提出不同看法,政府推行房價採實價登記的用意之一,主要是希望可以抑制房價飆漲,但觀察同樣都是採取此制度的中國、香港,房地產飆漲至今仍是難有所解套,可見這項措施並不是解決房價增長的萬靈丹,因此,如何有效管控市場上的熱錢,才是政府當今要優先思考。