82.5%置產客瞄準總價2500萬以內

2014.07

為抑制高房價,政府打房措施一波波,面對政府的強力房市管制,今年來北市置產族的佈局策略,似乎也做了些調整! 根據永慶房產集團住宅成交資料統計,今年以來北市置產族,共有82.5%瞄準總價2500萬內的住宅產品,其中,總價1500-2500萬更是明顯受到置產族青睞,交易佔比較去年提升達5.6個百分點。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,今年北市首購平均購屋總價1735萬、贈與族平均購屋總價2091萬,由於首購族不受房市管制影響,加上近年房產贈與正夯,因隨土地公告現值不斷調高,許多父母擔心未來可利用節稅空間變少,所以大量湧現搶贈與潮。目前「北市置產族」似乎有將置產布局瞄準首購及贈與族偏好的總價2500萬內產品的跡象,不僅轉手性佳、價格也較不受政府打壓,持有獲利空間較大,有多餘資金的置產族可留意此趨勢。
 瞄準首購族及贈與族 2014年北市置產族82.5%布局總價2500萬內
根據永慶房產集團住宅成交資料統計,2014年北市置產族所購置的總價帶分布,以總價1500萬佔49.8%最高,其次,為總價1500-2500萬佔32.7%,光是總價2500萬內就佔了高達82.5%;另外,統計也發現,總價1500-2500萬今年似乎特別受到北市置產族的青睞,成交佔比由去年的27.1%,大幅提升到今年的32.7%,整整提升了5.6個百分點,為各總價帶中表現最佳。
黃舒衛表示,受到政府頻打房影響,近期整體房市交易低迷,許多置產族只好開始思考,什麼樣的產品受政府管控影響較低、轉手性高、保值性佳,甚至能具有出租收益,可長期持有抗戰。 黃舒衛指出,目前年輕人收入及存款普遍不足,面對北市高漲的房價,目前北市許多輕人買第一間房,往往都是以中低總價產品作為優先考量,目前北市確實以2000萬內的產品最受到首購族的青睞。另外,北市的學區設籍套房、大學及辦公商圈周邊的中低總價中古大樓或公寓,往往也都具有出租收益,市場熱度高、轉手性佳,這些產品就變成今年以來置產族相中的置產標的,近期甚至有不少置產族打算趁著9月大學開學租屋潮前,進場物色標的。
 2014年北市首購族平均購屋總價1735萬、贈與族平均購屋總價2091萬
而針對今年總價1500-2500萬產品特別受到置產族的青睞,黃舒衛表示,根據永慶成交資料統計,2014年北市首購族平均購屋總價為1735萬,較2012年的1466萬,短短兩年增加了269萬,顯見隨房價上漲,年輕首購族入住北市,確實有拉高購屋預算的狀況。黃舒衛指出,以今年北市首購平均購屋總價約1700萬來看,貸款最高8成,大約需要340萬的自備款,加上30年房貸已普遍受到市場接受,據此計算,每月本息攤還約5萬塊,雙薪約10萬以上的小家庭,仍可以負擔。因此,置產族似乎也看準這樣的趨勢,較去年更願意布局總價1500萬以上的產品。
另外,經永慶成交資料統計,今年北市贈與族平均購屋總價達2091萬,近兩年也都站上2000萬的大關,剛好也符合總價1500-2500萬的價格帶。黃舒衛補充,去年北市贈與達9067件,創1999年有統計來的歷史新高。隨著北市土地公告現值,近年大幅調漲,不少北市父母擔憂未來可節稅空間變小,決定幫助子女買房或是提供頭期款的方式,加快速度協助子女置產,享受贈與節稅的效果,觀察市場發現,贈與族所購置的產品,也多以年輕首購族群會購買2000萬上下的產品居多,這兩年對於市場敏感度高的置產族似乎也嗅到這樣的趨勢,紛紛加以布局置產。
最後,黃舒衛指出,近期政府多項房市管制措施,主要還是在打擊房市投機行為,對於自住或是長線的置產族而言,其實影響不大。尤其適度的房市管制,有助於防止區域房市過熱,對於中長期市場健康發展是有益的,有自住或是置產需求的民眾,不必過於恐慌,反可以趁市況低迷,進場看屋,挑選到理想房子的機會也會相對提高。另外,針對近期銀行對第二戶貸款調升利率、降貸款成數,再加上國稅局要多屋族僅能自定3戶作為自用住宅,其餘都需要適用較高的非自用房屋稅率,多項管制、增稅措施齊發,建議屋主汰弱留強,買方更需要斟酌資金成本拉高後的淨投報率。