實價登錄資料登場 北市產品、行情較為複雜 可供查詢比率僅28%

北市市況複雜 可供查詢建物買賣量佔8月北市移轉件數比率僅28%

實價登錄資料今(16日)正式公開查詢，根據內政部不動產交易實價查詢服務網所公開的資料顯示，目前可查詢到8月份全台(不含土地及車位交易)，共約有12,780筆的建物買賣移轉交易量，若與8月份各縣市建物買賣移轉件數相比，北市資料呈現比率僅28%，為五都中最低。另外，全台各縣市平均也僅約50%，資訊揭露比率明顯偏低。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，實價登錄自買賣案件完成登記後有1個月申報期限，另外政府查核人員會過濾案件，扣除價格過高、過低或像是親戚朋友間的買賣等篩檢機制，但現階段揭露的資訊，僅佔全台移轉量的50%。雖然有偏低的跡象，與民眾及學者的期待落差大，但考量台灣都會區的建物型態多元，且個別條件差異大，要篩選出具代表性的物件行情，本來難度就很高，政府踏出這開創的第一步，絕對會對未來市場的健全化有極大貢獻。

萬華區補漲行情難判定 揭露佔比僅10% 居12行政區之末

若針對北市資訊揭露狀況最低，加以細部分析，根據內政部不動產交易實價查詢服務網所公開的資料顯示，目前北市12個行政區中，以萬華區資訊揭露比率最低，8月買賣移轉量540筆，實際揭露僅53筆，佔比僅10%，居12行政區之末。內湖區、信義區、大安區資訊揭露分別也僅有22%、23%、27%，均不到3成。 黃舒衛分析，目前所公開的實價資訊，因扣除價格過高、過低或像是親戚朋友間的買賣等資料，因此一些房價較高的區域，如大安、信義等，成交案件就很容易因價格過高，被篩選掉，另外，對於近期房價補漲的市郊區如萬華、內湖等，因短期價格變動較快，有可能導致政府檢核人員誤判為偏離行情，而被篩選刪除。以上應該是這些區域，資訊揭露偏低的主因。因此，黃舒衛提醒，進行過度篩選，將造成區域行情被低估的可能。

 

政府資訊落後1-2月 搭配房仲即時公開的成交資訊 方有助於民眾實際購屋

由於，現階段實價登錄所公開的資訊，僅是8月份的買賣市況，且目前可查詢的資料量體明顯偏低，另外，在登錄資訊公開的「單價」項目中，因初期車位分拆效果仍不佳，導致平均單價有被壓低的問題，造成消費者誤判。因此，短期消費者若在購屋時，要獲得更精確的價格資訊，建議可搭配參考使用仲介業者提供行之有年的成交查詢功能，除了更人性化，也會更為及時、完整。

 

全台實價登錄資料公開與實際買賣移轉件數比

縣市	建物買賣移轉(篩選後)	8月建物買賣移轉件數	資料呈現比率
台北市	919	3317	28%
新竹市	300	944	32%
苗栗縣	190	440	43%
雲林縣	142	292	49%
新竹縣	509	1027	50%
新北市	2668	5336	50%
金門縣	4	8	50%
澎湖縣	9	18	50%
台中市	1863	3681	51%
基隆市	317	587	54%
桃園縣	1885	3438	55%
屏東縣	226	396	57%
花蓮縣	151	258	59%
嘉義市	108	184	59%
彰化縣	345	569	61%
高雄市	1673	2757	61%
南投縣	119	194	61%
嘉義縣	106	166	64%
台南市	859	1315	65%
台東縣	56	84	67%
宜蘭縣	331	459	72%
連江縣	0	0	-
總計	12780	25470	50%

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網

 

北市各行政區登陸資料公開與實際買賣移轉件數比

行政區	建物買賣移轉(篩選後)	8月建物買賣移轉件數	資料呈現比率
萬華區	53	540	10%
內湖區	90	418	22%
信義區	58	254	23%
大安區	67	250	27%
中正區	56	186	30%
士林區	50	164	30%
松山區	47	144	33%
大同區	61	181	34%
北投區	103	301	34%
文山區	98	272	36%
南港區	60	164	37%
總計	919	3317	28%

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網