史上住宅區地上權總金額第三高 中油首宗地上權每坪單價135.9萬元脫標

2013/03/22

中油首宗設定地上權案龍江路土地今天由「安信國際風險管理股份有限公司」以新台幣9.41億元得標，溢價率約16%，榮登史上住宅區地上權總金額第三高，預計於5月初完成簽約手續。 永慶資產管理協理黃增福分析，本基地因近松山機場、南京松江商圈，再加上捷運松山線即將通車，周邊商旅或酒店式公寓的商機大，作為收益型的商用不動產開發，潛力備受看好。另外，無論是前年達欣工程在興安街，或是吉美建設在民生社區的地上權得標土地，距離本案都很近，再加上日勝生在仁愛路巷內及敦南派出所個案，顯見復興南、北路周邊儼然成為最潮的地上權標售熱區。 黃增福表示，近期國營事業資產活化的動作頻頻，然而受制於權利金超出經營者租金回報、現行地上權無法分割的規定，以及地上權住宅市場接受度未普及等因素，無論是先前台酒在新板特區，或台糖在文山區的住商土地，標售成果都未如預期。黃增福認為，這次中油能順利標出，主要是因為調降地租、押標金、允許附條件轉讓、容積移入，並延長存續期間至二十年之後，重新塑造投資誘因。也顯示目前在台北市中心，產權單一的素地一地難求的環境之下，只要條件設定合理，建商或投資人對於地上權的投資意願依然高昂，對於今年總金額將近300億的標售也表示樂觀。

 

	標售 單位	時間	位置	面積(坪)	底價	得標價	單價	得標人
					(萬元)
1	國產局	99.12.15	仁愛路四段27巷	538.5	8374	200900	373.1	兆曜實業 (日勝生子公司)
2	國產局	100.10.04	興安街	754.7	106722	123989	164.3	達欣工程
3	中油	102.03.22	龍江路	693.0	81190	94169	135.9	安信國際風險管理(股)公司

資料來源：永慶資產管理