4月北市交易量3509戶 市中心置產客群回流

2013/05/01

台北市交易比去年同期量增8.7% 月增5.3%
台北市今日(1)公布102年4月建物買賣移轉棟數為3,509戶，較上月小增176戶，與去年同期比較成長8.7%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，第一季國際情勢雖受國際景氣復甦不如預期的影響，而國內實質薪資未增加，民眾消費意願尚未明顯回溫，加上近期股市交易量能縮減，但貨幣採量化寬鬆所形成的超低利率因素，成為「資產保值」與「抗通膨」的不變趨勢。黃舒衛表示，台北市房市受置產型買方回流市中心和郊區自住客群需求的帶動，加上受奢侈稅屆滿兩年的待售物件陸續釋出市場，預期第二季房市交易量可望繼續微幅成長。 中正區增幅78.8%最大 中山、內湖與文山區4月交易量前三名
觀察4月北市各行政區建物買賣移轉棟數，本月增幅最大的行政區為中正區(78.8%)，而交易量最高的前三名排名分別為中山區(562戶)、內湖區(484戶)以及文山區(378戶)，均是長久以來最熱門的首購區。 黃舒衛說明，中正區住宅向來釋出量不多且普遍屋齡都較高，在受惠捷運東門站開通之後，不僅住宅需求升高，也刺激永康商圈的拓展，置產或自住買氣都明顯增加，此外，政府推動國有地活化3大指標性案件之一的華光社區都市更新案，政府現已逐步實施拆遷工程，未來將發展觀光與金融服務之商業活動，更連結中正紀念堂並延伸永康街商圈的發展，房市利多足以帶動買氣回籠。另外，從近兩期實價登錄公布資訊來看，無論是公館或是站前商圈，表現均十分搶眼，以及成功高中旁地上權順利標售，更將帶動中正區的吸睛度。未來市中心老舊社區面臨改建的資產題材之下，中正區房市更具補漲效益。 市中心區房價不斷攀高的影響下，黃舒衛分析，交易量最多的前三名行政區觀察，除中山區內有許多小宅的產品，成市中心低總價的主流產品，更是置產客與預算有限的首購族優先購買的標的，中山區除了林森北路是小宅匯集的區塊之外，新生北路二段兩側、民權東路二段北側等皆有不少首購型的產品，此外，捷運松山線所加持的南京東路沿線房產，也成為該區行情最看好的房市熱區，其中以總價2000-3000萬為受青睞。而內湖區與文山區素為台北市郊區最重要的住宅區域，更是自住與換屋客群的首選，以購屋主力觀察，內湖區以坪數20-40坪、總價1000-2000萬者為大宗，文山區主力則是坪數20-30坪、總價1000-1500萬最多。 台南市交易量持穩 與去年同期比量增29.3% 永康區交易量居冠
黃舒衛說明，台南市4月建物買賣移轉棟數為2,302戶，較上月增加209戶，月增10%，若與去年同期比較則量增29.3%，連續兩個月站上2000戶的交易量能，永康區單月超過500戶的水準，高居台南市行政區之冠，除了中古屋交易量熱絡之外，有部分是新成屋過戶因素，促進該區量能攀升。永康區與南科有地緣關係，南科產業發展增加就業人口之餘，也帶動永康房市的交易量，此外，永康區緊鄰著東區，僅一路之隔，房價卻更平實，首購型產品房價約300萬元到400萬元，主力透天總價約600到800萬元，超過五年中古大樓單價每坪約7至10萬，五年內新屋單價每坪約9萬元到12萬元。 經濟強國續推量化寬鬆 通膨風險機會增 資產保值效益仍看好
黃舒衛說明，預期歐洲央行與美國聯準會的貨幣政策決議仍採超級寬鬆，而貨幣競貶的措施將會提升通貨膨脹的預期，因此未來資金投入房市的置產型買方比重會持續增加，因此建議自住或換屋的民眾，購屋前運用政府實價登錄系統與房仲成交資訊查詢成交行情，掌握最新市場及房產價格之外，積極議價並加速購屋決定，以避免置產型買方提早搶進，錯失購屋的機會。

 

台北市		台南市
行政區	棟數	行政區	棟數
中山區	562	永康區	536
內湖區	484	安南區	278
文山區	378	東區	262

 

年月	101.04	102.03	102.04	較上月 增減率	較去年 同期增減率	101年平均 單月戶數
中山區	571	590	562	-4.7%	-1.6%	493
內湖區	380	389	484	24.4%	27.4%	389
大安區	339	307	359	16.9%	5.9%	304
文山區	309	317	378	19.2%	22.3%	290
北投區	311	280	246	-12.1%	-20.9%	283
士林區	227	257	253	-1.6%	11.5%	245
信義區	207	240	225	-6.3%	8.7%	225
松山區	275	192	221	15.1%	-19.6%	213
萬華區	204	221	171	-22.6%	-16.2%	246
中正區	124	179	320	78.8%	158.1%	180
大同區	137	191	133	-30.4%	-2.9%	166
南港區	144	170	157	-7.6%	9.0%	179
台北市合計	3,228	3,333	3,509	5.3%	8.7%	3214

資料來源：台北市政府地政局、永慶房產集團研究發展中心彙整

 

註：	建物買賣移轉棟數來源自台北市政府地政局、住宅均價由永慶房產集團研究發展中心彙整
註：	統計資料為住宅類且排除屋齡5年內之新屋、1樓，分拆車位價後之成交資料；新北市僅包括板橋、中和、永和、新店、新莊、土城六區

 

年月	101.4	102.3	102.4	較上月增減	較去年同期增減
東區	281	304	262	-13.82%	-6.76%
南區	92	100	89	-11.00%	-3.26%
北區	151	190	235	23.68%	55.63%
安南	173	321	278	-13.40%	60.69%
安平	120	146	153	4.79%	27.50%
中西	115	131	157	19.85%	36.52%
永康	392	301	536	78.07%	36.73%
小計	1,324	1,493	1,710	14.53%	29.15%
台南市合計	1,780	2,093	2,302	9.99%	29.33%

資料來源：台南市政府地政局、永慶房產集團研究發展中心彙整