第八波實價登錄公開　商用不動產創新高

2013/05/16

內政部第八波實價登錄資料於今日揭露，本次新增3月份成交案件資訊，共有約3萬6千餘件，包括買賣案件3萬3千餘件、租賃1,701件、預售屋1,253件，累計自101年10月16日開放實價登錄查詢起，各月可供查詢之成交案件資料累計已有24萬5千餘件。 根據實價登錄公開資料顯示，台北市最高總價為大安區敦化南路一段的「敦南金融大樓」，成交總價為88億，新北市最高總價落在五股工業區內五權路的廠辦，總價為26.7億，台中市最高總價位在豐原區成功路的家樂福，總價為9.5億，高雄市最高總價則為鼓山區美術東四路的「美術之星」，成交總價為7,740萬。 至於最高單價的部分，台北市最高單價為大安區文昌街的店面，成交單價為每坪267.8萬，新北市最高單價落在板橋區莒光路，同樣也為店面產品，每坪105.8萬，台中市最高單價位在南屯區大觀路店面，成交單價為每坪265.7萬，高雄市最高單價則為三民區建興路365巷的透天厝，每坪142萬。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，經歷過八波實價登錄揭露，近期未再見住宅類屢創高價的景況，反而是辦公、店面等商用不動產市場一枝獨秀，成交價格屢創高潮，以此次揭露資料來看，除高雄市外，其餘三大都會區最高總價皆落在商辦、廠辦類，最高單價則都是店面產品，可見在全球景氣回溫、台灣經濟逐漸復甦帶動下，投資人信心也增強，積極投入置產投資型產品。 黃舒衛指出，此次台北市最高總價的「敦南金融大樓」坐落在敦南辦公商圈及東區熱鬧店面商圈的燙金地段裡，商業價值極高，此次由起造的國泰家族以88億買回，創下實價登錄揭露以來成交總價新高；至於新北市部分，五股工業區廠辦同樣也以26.7億創下實價登錄揭露以來新北市成交總價新高，買方為電源廠新巨企業公司，由於在新店現有的廠房已不敷使用，且看好未來雲端運算產業的需求，因此，斥資26.7億元向藍天電腦購買五股工業區內1.5萬坪的廠房，黃舒衛分析，五股工業區南側的「新莊知識產業園區」日前已進行開發，而區域內還有機場捷運與環狀線交會以及鄰近新莊副都心與頭前重劃區等重大建設，將有助於北台灣製造業產業鏈的區位調整及商圈轉型升級，未來除了店面商圈會因交通、建設等題材而移轉，另外，製造業商圈的重塑，或工業區因地價成本高而轉型的機會將大幅提高。 黃舒衛表示，今年自年初以來房市逐漸回溫、買氣熱絡，加上日前壽險業購買不動產的禁令解凍，未來市場資金將更豐沛，商用不動產、店面等置產投資型產品市場成長可期，同時，在資金行情帶動下，周邊房市向上發展也指日可待。

 

縣市	最高總價
	案名	行政區	門牌	型態	總價 (萬)	單價 (萬/坪)
台北市	敦南金 融大樓	大安區	敦化南路一段201~250號	辦公	880,000	實價156.4萬
新北市	五股工 業區內	五股區	五權路1~50號	廠辦	267,000	實價17.7萬 (未分拆車位價)
台中市	家樂福	豐原區	成功路451-500號	其他	95,000	實價13.7萬
高雄市	美術之星	鼓山區	美術東四路351~400號	住宅 大樓	7,740	實價38.1萬

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網

 

縣市	最高單價
	案名	行政區	門牌	型態	單價(萬/坪)
台北市	無	大安區	文昌街151~200號	店面	實價267.8萬
新北市	無	板橋區	莒光路51~100號	店面	實價105.8萬
台中市	無	南屯區	溝墘里大觀路151-200號	店面	實價265.7萬
高雄市	無	三民區	建興路365巷1~50號	透天厝	實價142.0萬

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網