屋主態度轉積極 網路活動量增55% 買方意願強點閱皆增逾60%
2013/05/23
今年即將進入下半年,且奢侈稅將在6月屆滿兩年之際,永慶房仲網統計七大都會區釋出物件量物件點閱指數變化,發現近期買賣雙方心態大不同。從今年初至4月,永慶房仲網的訪客流量增加55%,顯示屋主態度轉積極;而同期的買方點閱物件指數增加34%,尤其北市點閱指數排名前三名的大同、士林、中山區,點閱率都增加6成以上,看出買方購屋意願頗強。 屋主最關心「查詢成交行情」 「稅務相關」
從永慶房仲網「賣方服務專區」的訪客流量發現,以102年1月為100的基數,102年逐月成長,到了4月,訪客流量指數成長了55%(如下圖一)。 永慶房產集團網服部協理高翠屏指出,在奢侈稅將滿2年的前夕,部分屋主可能已經開始計畫賣屋,準備動作頻繁。那麼屋主都關切房仲網賣方服務專區哪些服務功能呢?高翠屏表示,其中「賣方服務專區」內的功能區裡(如下表一),查詢成交行情是屋主使用最頻繁的項目,其次則陸續為「財產交易所得稅」、「房屋稅試算」、「土地增值稅試算」、「售屋稅費試算」等稅費相關議題都是屋主最關切的項目,可見「能賣多少」、「要付出多少交易成本」,都是屋主現階段最關心的事。 永慶房仲網物件點閱數成長34% 北市增加52%最熱
相對於屋主的蠢蠢欲動,買方的情形又是如何?永慶房仲網的物件點閱指數,以102年1月為100的基數,102年逐月成長,到了4月,點閱指數成長了34%。由此可知,不僅僅是屋主已經做賣屋相關稅費的功課,買方也趁此時開始在網路上尋找屬於自己的夢想宅,102年開始整個網路房仲市場仍是熱鬧滾滾。其中,台北市物件的點閱數成長了52%,為7大都會區點閱成長最多的縣市,買氣最為強盛。不過以全台7大都會的網路物件變化來看,只有台北市4月的物件減少了5%,其他6大都會區都是呈現成長狀況。高翠屏預判,台北市供需條件的緊張狀態,應該會隨著奢侈稅滿兩年、部分物件解禁,而逐步緩解,以滿足買方購屋的選擇需求。 北市大同區今年網路點閱成長76% 買方意願強
而分析雙北市各行政區域今年的物件點閱指數變化,發現台北市的大同區、士林區、中山區分別為76%、71%、65%,是台北市點閱指數前三高的行政區,顯示此三區的買方意願最強、成交熱度最高,屋主若在此時將物件釋出,都有機會能在短時間內成交。高翠屏分析,相較於台北市中心的高房價,這三個行政區的房價相對親民,換個區域仍舊可以找到機能條件相當、符合自己需求的房子。所以如當前中山區小套房的熱銷,說明了在高總價的台北市,低總價小宅是市場不敗的主流。 新北市新莊區今年網路點閱成長19%
在新北市方面,今年4月相對1月點閱數增加最多的前三大行政區域,新莊區增加幅度最多為19%,其次為新店區16%、板橋區10%,高翠屏建議,屋主可以仔細考慮是否將物件釋出搭上此熱潮。另外,點閱增加幅度居第二的新店區,在考量預算、屋齡、地點以及生活機能等條件下,買方不妨將新店區列為換區購屋的選擇。 最後,高翠屏表示,若屋主近期有意將物件拿出來賣,應該慎選有保障的房仲業者,永慶房仲網的賣方專區提供詳細的賣方委託的服務資訊(以下服務只針對永慶房屋直營店)給屋主參考,1.免費房價諮詢服務、2.市場行情提供、3.不動產行銷企畫、4.免費代算增值稅。永慶房屋直營店提供價金履約保證,在交易完成後可以確保屋主可以拿到尾款。另外,永慶房屋直營店特有的產權七審制度,秉持『防患於未然』的精神,針對產權可能隨時變動的風險,從委託、銷售、簽約、用印、完稅到交屋,為買賣雙方設置了七道嚴格的審查關卡,由經紀人、店長、代書、產調專員層層把關,充分掌握每一個交易關鍵時刻,從頭到尾嚴格控管交易的品質及安全。 有關永慶房仲網賣方專區,請上 http://www.yungching.com.tw/CB/CB_Default.asp
資料來源:永慶房仲網;永慶房產集團研究發展中心彙整 |
註:102年2月為農曆年節假期調整資料 |
(調整方式:將2月資料扣除農曆假期7天資料,然後將資料除以21後乘以28) |
佔比排名 | 各項稅費 | 使用占比 |
1 | 成交行情 | 32% |
2 | 財產交易所得稅 | 24% |
3 | 房屋稅試算 | 14% |
4 | 土地增值稅試算 | 13% |
5 | 售屋稅費試算 | 9% |
資料來源:永慶房仲網;永慶房產集團研究發展中心彙整 |
(資料期間:2013年5月1日至5月31日止) |
資料來源:永慶房仲網;永慶房產集團研究發展中心彙整 |
註:102年2月為農曆年節假期調整資料 |
(調整方式:將2月資料扣除農曆假期7天資料,然後將資料除以21後乘以28) |
縣市 | 物件量 | 物件點閱數 |
102年4月VS102年1月 | 102年4月VS102年1月 | |
台中市 | 10% | 31% |
台北市 | -5% | 52% |
台南市 | 8% | 27% |
桃園縣 | 8% | 17% |
高雄市 | 10% | 42% |
新北市 | 2% | 19% |
新竹縣/市 | 6% | 44% |
總和 | 6% | 34% |
資料來源:永慶房仲網;永慶房產集團研究發展中心彙整 |
縣市 | 區域 | 物件點閱數 |
102年4月VS102年1月 | ||
台北市 | 大同區 | 76% |
士林區 | 71% | |
中山區 | 65% | |
中正區 | 59% | |
文山區 | 55% | |
新北市 | 新莊區 | 19% |
新店區 | 16% | |
板橋區 | 10% | |
土城區 | 8% | |
中和區 | 5% |
資料來源:永慶房仲網;永慶房產集團研究發展中心彙整 |