新北市10月建物買賣移轉量增三成 捷運題材與中低總價 成新北市熱銷產品

2012.11

■新北市建物買賣棟數月增31.8% 較去年同期成長27.5%

 

根據新北市政府地政公布101年10月建物買賣移轉棟數量觀察,交易量為6,803戶較9月增加1640戶,成長幅度達31.8%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察,10月買賣登記量成長的因素為淡水、新店與三峽有明顯的交屋潮,以及經過農曆7月後,一般交易多習慣將買賣及登記向後遞延等因素,造成10月交易量有三成的漲幅。若排除新屋過戶的數據,一般中古市場的交易量維持平盤,未明顯受到實價登錄影響,預期市場會有下修的情況發生。尤其各區800至1,200萬產品熱銷,更是撐起自助買盤。

■淡水連四個月交易量居冠 新店與中和分居二三永和區漲幅最大

 

觀察新北市主要行政區買賣移轉棟(戶)數,淡水區表現最為亮眼,連續四個月居新北市交易量之冠,10月份交易量達1,092戶(77.9%),居次者則為新店區,交易量為611戶(89.8%),第三名則是中和區,交易量為568戶(34.3%)。黃舒衛表示,淡水區交易量再度破千,受到新成屋交屋的因素,其中位於淡金路近新市一路口的「伊東市」約有235戶以及濱海路近義山路一段的「捷運悅境」約160戶過戶的情況。此外,新店區與三峽區也都是交屋因素,成為本月交易量增加顯著的區域,過戶量較多的社區有新店區安祥路上的「國賓山莊」,約有191戶過戶,三峽區則位於舊市區的「綻美」,以及北大特區內的「皇翔玉鼎」和「濟弘四期」等都有較多的新成屋過戶量。此外,永和區漲幅也相當驚人,除了上月基期較低之外,受到東門站通車的效益,距離台北市一站之隔的頂溪站,附近的中古屋有比較熱絡的交易情況,因此帶動永和舊市區的交易量。

黃舒衛分析,10月公布數據為反映前一個月的市況買氣,在實價登錄數據尚未公布之前,以及經濟景氣低迷氛圍所籠罩,雖然新北市有三成的成長量,主因在新屋過戶量撐起,一般買賣的交易市況仍維持平穩,所以新北市房市在實價登錄價格逐步公開透明之後,自住需求的買氣在年底購屋需求,應可逐步回溫。不過,由於實價登錄價格公開之後,對於部分地區售屋開價過高的情況,建議屋主能衡酌區域合理的行情,避免過度價格期待,錯失成交機會。
 

 

年月 100.10 101.09 101.10 較上月增減 較去年同期增減 101年單月平均
板橋區 730 475 514 8.2% -29.6% 601
新店區 455 322 611 89.8% 34.3% 443
中和區 529 423 568 34.3% 7.4% 578
永和區 226 167 331 98.2% 46.5% 223
新莊區 398 513 525 2.3% 31.9% 495
土城區 268 206 255 23.8% -4.9% 240
淡水區 527 614 1092 77.9% 107.2% 650
汐止區 422 460 470 2.2% 11.4% 485
林口區 251 310 345 11.3% 37.5% 271
蘆洲區 213 168 222 32.1% 4.2% 208
三重區 406 347 359 3.5% -11.6% 427
樹林區 243 211 199 -5.7% -18.1% 214
三峽區 154 379 512 35.1% 232.5% 282
小計 4,822 4,595 6,003 30.6% 24.5% 5,116
新北市合計 5,336 5,163 6,803 31.8% 27.5% 5,628
資料來源:新北市地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整

 

資料來源:新北市地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整
註: 統計資料為住宅類且排除屋齡5年內之新屋、1樓,分拆車位價後之成交資料;新北市僅包括板橋、中和、永和、新莊、新店與土城六區