新北市10月建物買賣移轉量增三成 捷運題材與中低總價 成新北市熱銷產品
■新北市建物買賣棟數月增31.8% 較去年同期成長27.5%
根據新北市政府地政公布101年10月建物買賣移轉棟數量觀察,交易量為6,803戶較9月增加1640戶,成長幅度達31.8%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察,10月買賣登記量成長的因素為淡水、新店與三峽有明顯的交屋潮,以及經過農曆7月後,一般交易多習慣將買賣及登記向後遞延等因素,造成10月交易量有三成的漲幅。若排除新屋過戶的數據,一般中古市場的交易量維持平盤,未明顯受到實價登錄影響,預期市場會有下修的情況發生。尤其各區800至1,200萬產品熱銷,更是撐起自助買盤。
■淡水連四個月交易量居冠 新店與中和分居二三永和區漲幅最大
觀察新北市主要行政區買賣移轉棟(戶)數,淡水區表現最為亮眼,連續四個月居新北市交易量之冠,10月份交易量達1,092戶(77.9%),居次者則為新店區,交易量為611戶(89.8%),第三名則是中和區,交易量為568戶(34.3%)。黃舒衛表示,淡水區交易量再度破千,受到新成屋交屋的因素,其中位於淡金路近新市一路口的「伊東市」約有235戶以及濱海路近義山路一段的「捷運悅境」約160戶過戶的情況。此外,新店區與三峽區也都是交屋因素,成為本月交易量增加顯著的區域,過戶量較多的社區有新店區安祥路上的「國賓山莊」,約有191戶過戶,三峽區則位於舊市區的「綻美」,以及北大特區內的「皇翔玉鼎」和「濟弘四期」等都有較多的新成屋過戶量。此外,永和區漲幅也相當驚人,除了上月基期較低之外,受到東門站通車的效益,距離台北市一站之隔的頂溪站,附近的中古屋有比較熱絡的交易情況,因此帶動永和舊市區的交易量。
黃舒衛分析,10月公布數據為反映前一個月的市況買氣,在實價登錄數據尚未公布之前,以及經濟景氣低迷氛圍所籠罩,雖然新北市有三成的成長量,主因在新屋過戶量撐起,一般買賣的交易市況仍維持平穩,所以新北市房市在實價登錄價格逐步公開透明之後,自住需求的買氣在年底購屋需求,應可逐步回溫。不過,由於實價登錄價格公開之後,對於部分地區售屋開價過高的情況,建議屋主能衡酌區域合理的行情,避免過度價格期待,錯失成交機會。
年月 | 100.10 | 101.09 | 101.10 | 較上月增減 | 較去年同期增減 | 101年單月平均 |
板橋區 | 730 | 475 | 514 | 8.2% | -29.6% | 601 |
新店區 | 455 | 322 | 611 | 89.8% | 34.3% | 443 |
中和區 | 529 | 423 | 568 | 34.3% | 7.4% | 578 |
永和區 | 226 | 167 | 331 | 98.2% | 46.5% | 223 |
新莊區 | 398 | 513 | 525 | 2.3% | 31.9% | 495 |
土城區 | 268 | 206 | 255 | 23.8% | -4.9% | 240 |
淡水區 | 527 | 614 | 1092 | 77.9% | 107.2% | 650 |
汐止區 | 422 | 460 | 470 | 2.2% | 11.4% | 485 |
林口區 | 251 | 310 | 345 | 11.3% | 37.5% | 271 |
蘆洲區 | 213 | 168 | 222 | 32.1% | 4.2% | 208 |
三重區 | 406 | 347 | 359 | 3.5% | -11.6% | 427 |
樹林區 | 243 | 211 | 199 | -5.7% | -18.1% | 214 |
三峽區 | 154 | 379 | 512 | 35.1% | 232.5% | 282 |
小計 | 4,822 | 4,595 | 6,003 | 30.6% | 24.5% | 5,116 |
新北市合計 | 5,336 | 5,163 | 6,803 | 31.8% | 27.5% | 5,628 |
資料來源:新北市地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整 |
資料來源:新北市地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整 | |
註: | 統計資料為住宅類且排除屋齡5年內之新屋、1樓,分拆車位價後之成交資料;新北市僅包括板橋、中和、永和、新莊、新店與土城六區 |