高雄房市信心十足! 選後業績和件數大增4成

永慶房產集團 | 2019.02.14

「價平量增」將帶動房市正面發展

 

 

永慶房產集團金豬年開春首發-前進【南方崛起 創富高雄論壇】!有鑑於永慶房產集團旗下永慶不動產有巢氏房屋台慶不動產在高雄市的加盟店數,已經超過140間,店數市佔已高達5成;而店數超過70間的台慶不動產,早已成為店數最多的加盟品牌。今日(2/14)永慶房產集團應邀在《工商時報》舉辦的【南方崛起 創富高雄論壇】上,擔任台灣房仲業唯一代表,由業務總經理葉凌棋參與論壇,分享「港都不動產的機遇與挑戰」!

 

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,分析永慶內部選前、選後的各項數據發現,在韓國瑜市長當選後,市場對於高雄房市的信心,也跟著強勢回升!這樣的信心,全面帶動住宅、工業用地和商業用地的詢問度、成交價和成交量。

 

統計永慶加盟三品牌在高雄市交易市況,若以2018年11月選前為基數,12月與11月相比,業績和成交件數皆有超過4成的成長;若是2019年1月跟2018年11月相比,業績和成交件數的漲幅也都超過2成。在傳統的房市交易淡季中,能連續2個月都創造兩位數的成長,顯見市場信心強勁。

 

進一步分析目前高雄的「住宅交易主力」,以房數來看,仍以3房以上為大宗,3房占比高達四成,4房以上也有3成左右的成交,選前、選後沒有太大變化;反而是2房產品交易占比在選後有增加的趨勢,顯示首購族群在選後購屋態度轉趨積極。若從「住宅屋齡與型態」觀察,發現中古大樓仍是高雄民眾最愛,選前選後占比都高達5成以上,且選後增加了5個百分點。

 

至於「總價帶」方面,高雄住宅交易以900萬以下為主,占比高達84%。若細看各總價帶表現,300-600萬為大宗,選前、選後都有4成以上,300萬以下與600-900萬都各占2成左右,顯示目前自住市場下,高雄房市不僅首購族積極進場購屋,換屋族不論是以小換大、以大換小或是轉換居住生活圈等,換屋意願高。

 

    而高雄市地政局在農曆年前公布的買賣移轉棟數,也呼應了永慶內部數據。2019年1月份高雄市的買賣移轉棟數為3,519戶,創下4年來的新高紀錄!較上個月的2,762戶,月增率高達27.41%,若是跟2018年1月份的3,107戶相比,年增率也有13.26%,創下自2015年12月買賣移轉棟數4,969戶的次高點。

 

  葉凌棋業務總經理進一步分析,觀察這3個月的成交價,在價格變動不到2%的前提下,若高雄市每個月能有3200-3600戶左右的交易量,讓價量維持在「價平而量增」的狀況下,不僅有助於高雄經濟發展,也將帶動房市正面且健康的成長。另外,近期店面與土地詢問度轉趨熱絡,來客量成長約2成,在韓國瑜市長大力拚經濟的產業政策推動下,商業活動持續蓬勃發展,店面產品將優先受惠,可望有交易量回溫的機會;至於工業地部分,在台商回流,同時有意在台灣擴廠的需求下,詢問度增加,市況熱絡,但也因此部分案件有價格急漲的狀況出現,必須留意。至於一般商用或住宅土地,不少建商積極到高雄獵地,積極投資高雄,顯示市場對高雄未來的房市發展深具信心。

 

  在論壇的最後,葉凌棋業務總經理也再次呼籲,為延續這波選後回溫的交易市況,讓房地產業成為帶動經濟發展的火車頭,「價平、量增」才是高雄房市可長可久的發展基調,建議售屋者不要因為交易量提升而趁勢漲價,讓高雄人買得起、住得起,不再北漂,大家不僅能在高雄落地生根、安居樂業,同時也讓高雄再次崛起!