2013/06/03
5月三都交易量能復甦 台北市、台中市增溫 高雄表現熱絡
今日(3)台北市、台中市與高雄市公布102年5月建物買賣移轉棟數，合計13,894戶，較上月增加2,106戶，月增17.9%。其中台北市與台中市月增13%，高雄市則增加28%，房市相對熱絡許多。
| 三都會區 |
101年5月 |
102年4月 |
102年5月 |
上月增減率 |
去年同期增減率 |
| 台北市 |
3922 |
3509 |
3969 |
13.1% |
1.2% |
| 台中市 |
4730 |
4482 |
5063 |
13.0% |
7.0% |
| 高雄市 |
4169 |
3797 |
4862 |
28.0% |
16.6% |
| 合計 |
12821 |
11788 |
13894 |
17.9% |
8.4% |
| 資料來源：各市地政局、永慶房產集團研究發展中心彙整 |
| 台北市 |
台中市 |
高雄市 |
| 行政區 |
棟數 |
行政區 |
棟數 |
行政區 |
棟數 |
| 中山區 |
646 |
西屯區 |
791 |
鳳山區 |
730 |
| 內湖區 |
560 |
北屯區 |
760 |
三民區 |
721 |
| 大安區 |
408 |
北區 |
450 |
鼓山區 |
575 |
| 資料來源：各市地政局、永慶房產集團研究發展中心彙整 |
台北市交易月增13.1% 量能為去年7月以來新高
台北市5月建物買賣移轉棟數為3,969戶，月增460戶，月增率為13.1%。 黃舒衛表示，北部區房市在桃園高鐵青埔與八德等地區，房價過速高漲擴張影響之下，資產客群重回大台北都會區看屋，首選捷運站附近的標的，資金大戶鎖定店面或辦公具穩定投報效益的產品，而自住首購與換屋族群仍是房市交易主力，在近期受奢侈稅屆滿兩年的待售房產釋出於市場後，推估6月交易量還有機會持續增溫，預期第二季整體房市交易量將有明顯成長。 北投區增加38.2%幅度最大 中山、內湖與大安區5月交易量前三名
觀察5月北市各行政區建物買賣移轉棟數，本月增加幅度最大的行政區為北投區(38.2%)，而交易量最高的前三名排名分別為中山區(646戶)、內湖區(560戶)以及大安區(408戶)。 黃舒衛說明，北投區前三個月交易量均未達300戶，不過地區重要的房市焦點，奇岩重劃區已有建商準備推案，帶動區域房市買氣，成為5月增加幅度最大的行政區。此外，交易量前三名觀察，中山區與內湖區分別為市中心與市郊區交易量的常勝軍，中山區小宅量體最多的特殊因素，以及捷運淡水、新蘆線、文湖線與施工中的松山線所加持，是市中心房價最實惠，發展最具潛力的區域，因此房市熱度依舊不減。內湖區在科技產業進駐、美麗華商圈發展以及四期與五期重劃區新成屋落成，甚至是東湖康寧地區擁有不少平價宅等多樣因素，內湖區環境親山近水的生活品質以及擁有各類型式住宅，吸引許多自住客群定居。大安區為台北市第一燙金門牌地段，資金充裕的購屋者，只要是市中心的大安區有釋出物件，中古屋大樓或是公寓都是相當搶手的房產，目前小宅當道的情況下，大安區低總價產品也相當熱銷。
| 年月 |
101.05 |
102.04 |
102.05 |
較上月增減率 |
較去年同期增減率 |
| 中山區 |
611 |
562 |
646 |
14.9% |
5.7% |
| 內湖區 |
451 |
484 |
560 |
15.7% |
24.2% |
| 大安區 |
353 |
359 |
408 |
13.6% |
15.6% |
| 文山區 |
353 |
378 |
396 |
4.8% |
12.2% |
| 北投區 |
330 |
246 |
340 |
38.2% |
3.0% |
| 士林區 |
288 |
253 |
295 |
16.6% |
2.4% |
| 信義區 |
322 |
225 |
249 |
10.7% |
-22.7% |
| 松山區 |
272 |
221 |
266 |
20.4% |
-2.2% |
| 萬華區 |
378 |
171 |
222 |
29.8% |
-41.3% |
| 中正區 |
153 |
320 |
253 |
-20.9% |
65.4% |
| 大同區 |
261 |
133 |
166 |
24.8% |
-36.4% |
| 南港區 |
150 |
157 |
168 |
7.0% |
12.0% |
| 台北市合計 |
3,922 |
3,509 |
3,969 |
13.1% |
1.2% |
| 資料來源：台北市政府地政局、永慶房產集團研究發展中心彙整 |
| 註： |
建物買賣移轉棟數來源自台北市政府地政局、住宅均價由永慶房產集團研究發展中心彙整 |
台中市建物買賣棟數月增13% 奢侈稅之後量能重回5000戶高量
台中市5月建物買賣移轉棟數為5,063戶，與4月比較增加13%，也較去年同期增加7%。行政區交易量排行前三名為西屯區(791戶)、北屯區(760戶)以及北區(450戶)。黃舒衛分析，5月台中房市交易量增加至5,063戶，是政府實施奢侈稅之後，首度站回5,000戶以上的高量水準，尤其台中房市聚焦於西屯區、北屯區與北區，具有捷運題材、重劃區新成屋發展、特色商圈以及都會綠帶等利多加持，成為台中都會區最熱絡的房市交易區塊。此外，台中市南區因房價相對便宜，交通區位鄰近台中火車站之外，還有中興大學附近具文教氣氛的住宅環境加持，也吸引不少購屋族的青睞。
| 年月 |
101.5 |
102.4 |
102.5 |
較上月增減 |
較去年同期增減 |
| 西屯區 |
784 |
871 |
791 |
-9.2% |
0.9% |
| 北屯區 |
558 |
686 |
760 |
10.8% |
36.2% |
| 北區 |
390 |
370 |
450 |
21.6% |
15.4% |
| 南屯區 |
415 |
343 |
400 |
16.6% |
-3.6% |
| 南區 |
323 |
294 |
427 |
45.2% |
32.2% |
| 西區 |
300 |
288 |
365 |
26.7% |
21.7% |
| 中區 |
43 |
77 |
51 |
-33.8% |
18.6% |
| 東區 |
108 |
92 |
122 |
32.6% |
13.0% |
| 太平區 |
281 |
345 |
446 |
29.3% |
58.7% |
| 大里區 |
414 |
181 |
231 |
27.6% |
-44.2% |
| 沙鹿區 |
197 |
150 |
138 |
-8.0% |
-29.9% |
| 豐原區 |
147 |
128 |
145 |
13.3% |
-1.4% |
| 潭子區 |
120 |
112 |
132 |
17.9% |
10.0% |
| 小記 |
4080 |
3937 |
4458 |
13.2% |
9.3% |
| 總計 |
4730 |
4482 |
5063 |
13.0% |
7.0% |
| 資料來源：新北市地政局；永慶房產集團研究發展中心彙整 |
高雄市建物買賣棟大增28.1% 奢侈稅屆滿觸動交易量能單月創新高
高雄市5月建物買賣移轉棟數為4,805戶，與4月比較增加28.1%，與去年同期比較也增加15.2%。5月行政區交易量排行前三名為鳳山區(730戶)、三民區(721戶)以及鼓山區(575戶)。黃舒衛分析，5月高雄建物買賣移轉棟數達4,805戶，逼近5千戶的大量更是官方有統計數據95年以來創新高的交易量能。交易熱區以房價基期低而生活機能良好的鳳山區與三民區分居一、二名，而新屋市場匯集的鼓山區則殿之。在奢侈稅屆滿兩年之際，不少物件釋出，價格與前兩年相比至少有一成以上的落差，屋主售屋價格較有彈性，反而容易促成引爆交易量能。
| 年月 |
101.5 |
101.4 |
101.5 |
較上月增減 |
較去年同期增減 |
| 鳳山區 |
508 |
594 |
730 |
22.90% |
43.70% |
| 三民區 |
532 |
523 |
721 |
37.86% |
35.53% |
| 鼓山區 |
447 |
413 |
575 |
39.23% |
28.64% |
| 楠梓區 |
348 |
362 |
460 |
27.07% |
32.18% |
| 左營區 |
561 |
404 |
429 |
6.19% |
-23.53% |
| 苓雅區 |
368 |
292 |
394 |
34.93% |
7.07% |
| 鹽埕區 |
51 |
27 |
45 |
66.67% |
-11.76% |
| 新興區 |
129 |
116 |
137 |
18.10% |
6.20% |
| 前金區 |
86 |
92 |
131 |
42.39% |
52.33% |
| 前鎮區 |
244 |
219 |
270 |
23.29% |
10.66% |
| 小港區 |
130 |
138 |
169 |
22.46% |
30.00% |
| 仁武區 |
158 |
118 |
133 |
12.71% |
-15.82% |
| 大寮區 |
102 |
95 |
127 |
33.68% |
24.51% |
| 岡山區 |
97 |
81 |
104 |
28.40% |
7.22% |
| 小記 |
3,761 |
3,416 |
4,425 |
29.54% |
17.65% |
| 全市合計 |
4,169 |
3,750 |
4,805 |
28.13% |
15.26% |
| 資料來源：高雄市地政局；永慶房產集團研究發展中心彙整理 |
國內景氣可望逐步轉好 低利環境維持不動產交易量能
黃舒衛說明，近期國內經濟指標未見轉好，今年經濟成長率未如目標保3的機會，主計處公布修正為2.4%，景氣燈號則是連八黃藍燈，最新統計的17分更逼近衰退的藍燈邊緣，再加上近期食安問題影響民間消費，顯示實際市場復甦之路仍變數。此外，美國QE啟動退場機制的風聲吹起，擾動全球股市，而台股也不例外，且因證所稅未完成修法，台股8500點天險並未解除，壓縮股市量能上漲空間。不過，國內就業市場逐漸改善，消費者信心指數連五升，國內經濟指標雖處多空消息紛呈情況，但全球貨幣採量化寬鬆形成的超低利率環境，仍是促進不動產市場交易的重要推手。加上奢侈稅實施滿2年，市場供給量逐漸增加，可舒緩之前供不應求的緊張狀態，適度平穩價量關係，有助於市場成交量的近一步擴大。 未來資金投入房市的置產型買方比重仍會持續增加，建議自住首購或換屋的民眾，善用政府實價登錄系統與房仲成交資訊彙整成交行情，鎖定合適的不動產標的之後，積極看屋、議價並加速購屋決策，以避免置產或投資型買方提早搶進卡位，錯失購屋的機會。惟奢侈稅未來修法方向及月底中央銀行理監事會議是否對房市或特定地區採取緊縮措施，仍值得市場關注。
