四都交易量站上2萬1千戶 創奢侈稅以來新高
2013/06/04
四都移轉量顯著回溫 站穩21,000戶 月增15.9%
5月四都建物買賣移轉棟數分別於這兩天陸續公佈,四都成交達21,667戶,為前波100年3月24,805戶以來的高點,比較上月則成長15.9%。全台都會區房市普遍增溫,四都整體買賣移轉棟數較去年同期增加8.7%,若以區域觀察,高雄市月增26.5%的成長率,為各大都會區交易表現最熱絡。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,適逢奢侈稅屆滿兩年,積壓未出售的物件,逐漸釋出,而中南部的房價在兩年前尚未有明顯漲勢,因此在近期出售時,反而更容易受買方青睞,交易情況呈現「南部熱」與「中北部增溫」的氣氛。
五都 | 101年5月 | 102年4月 | 102年5月 | 上月增減率 | 去年同期增減率 |
台北市 | 3922 | 3509 | 3969 | 13.1% | 1.2% |
新北市 | 7053 | 6859 | 7773 | 13.3% | 10.2% |
台中市 | 4730 | 4482 | 5063 | 13.0% | 7.0% |
高雄市 | 4169 | 3797 | 4805 | 26.5% | 15.3% |
合計 | 19874 | 18647 | 21610 | 15.9% | 8.7% |
資料來源:各市地政局、永慶房產集團研究發展中心彙整 |
台北市 | 新北市 | 台中市 | 高雄市 | ||||
行政區 | 棟數 | 行政區 | 棟數 | 行政區 | 棟數 | 行政區 | 棟數 |
中山區 | 646 | 淡水區 | 843 | 西屯區 | 791 | 鳳山區 | 730 |
內湖區 | 560 | 中和區 | 781 | 北屯區 | 760 | 三民區 | 721 |
大安區 | 408 | 板橋區 | 776 | 北區 | 450 | 鼓山區 | 575 |
資料來源:各市地政局、永慶房產集團研究發展中心彙整 |
新北市建物買賣棟數月增13.3% 交易量創奢侈稅以來新高
新北市政府地政局公布102年5月建物買賣移轉棟數,交易量為7,773戶,較上月增加13.3%,年成長率達10.2%。新北市5月行政區交易量排行前三名為淡水區(843戶)、中和區(781戶)以及板橋區(776戶)。 黃舒衛分析,淡水、新莊與林口區有重劃區內部份的新成屋陸續交屋的情況,皆呈現連續2個月高量的水準。此外,除淡水區穩坐新北市交易量冠軍寶座之外,新北市中心區的中和與板橋區為5月交易量的第二、三名,受惠本身區位性佳且兼具交通便利與生活機能完善的條件之外,捷運環狀線的建設題材更加乘板橋與中和區的房市潛力。此外,還有近期奢侈稅閉鎖的物件陸續釋出的影響,重劃區裡多社區型產品同時釋出,在奢侈稅期間已持續看屋的買方,近期有新的物件出售時,售價未有明顯高漲的,買方購屋決定速度反而更快,市場上與置產型買方積極搶購相比之下,進場壓力大,加價意願也提升。 新北市購屋範圍大 以市中心或捷運沿線為優先
黃舒衛表示,觀察5月台北市建物買賣移轉量月增13.1%與新北市相近,使雙北市整體交易量增溫一成以上,除受惠奢侈稅屆滿兩年閉鎖的物件釋出,增長成交量能的之外,外部經濟風險蠢蠢欲動的氣氛下,資金充裕的客群,將資金轉入房市避險的情況持續不減。 黃舒衛認為,大台北都會區在捷運三環三線的巨型工程建設下,生活環境將更加改善,而政府欲創造國內經濟產值提振經濟成長的目標,積極投入都會區公共建設與土地開發,以今年最夯的地上權與捷運共構宅的標售情況來看即可發現。所以,不論自住、換屋或是置產客群,都希望在都會區購得適合的不動產,除了居住機能之餘,也替自身資產價值做好長期的規劃與累積。 以目前最受歡迎產品類型、總價帶觀察,黃舒衛說明,新北市中心以25至40坪的三房物件、總價1000萬至1500萬以及市郊區總價落在700萬至1100萬為主,近期市場釋出量將逐步增加,有購屋需求的民眾在搜尋標的的條件可再擴大,市郊區的捷運沿線或跨市、跨行政區方式找屋,參考實價揭露系統訂定合適購屋總價,以提早達成築巢的希望。
項目 | 101.5 | 102.4 | 102.5 | 較上月增減 | 較去年同期增減 |
板橋區 | 869 | 703 | 776 | 10.4% | -10.7% |
新店區 | 551 | 444 | 560 | 26.1% | 1.6% |
中和區 | 767 | 603 | 781 | 29.5% | 1.8% |
永和區 | 286 | 227 | 260 | 14.5% | -9.1% |
新莊區 | 638 | 732 | 742 | 1.4% | 16.3% |
土城區 | 338 | 294 | 352 | 19.7% | 4.1% |
淡水區 | 670 | 740 | 843 | 13.9% | 25.8% |
汐止區 | 614 | 582 | 704 | 21.0% | 14.7% |
林口區 | 292 | 673 | 620 | -7.9% | 112.3% |
蘆洲區 | 349 | 289 | 352 | 21.8% | 0.9% |
三重區 | 528 | 466 | 591 | 26.8% | 11.9% |
樹林區 | 322 | 260 | 302 | 16.2% | -6.2% |
三峽區 | 259 | 270 | 283 | 4.8% | 9.3% |
小計 | 6,483 | 6,283 | 7,166 | 14.1% | 10.5% |
新北市合計 | 7,053 | 6,859 | 7,773 | 13.3% | 10.2% |
資料來源:新北市地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整 |
註: | 買賣移轉棟數資料來源:新北市地政局 住宅均價資料及圖表製作:永慶房產集團 |