四都交易量站上2萬1千戶 創奢侈稅以來新高

2013.06

2013/06/04

四都移轉量顯著回溫 站穩21,000戶 月增15.9%
5月四都建物買賣移轉棟數分別於這兩天陸續公佈,四都成交達21,667戶,為前波100年3月24,805戶以來的高點,比較上月則成長15.9%。全台都會區房市普遍增溫,四都整體買賣移轉棟數較去年同期增加8.7%,若以區域觀察,高雄市月增26.5%的成長率,為各大都會區交易表現最熱絡。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,適逢奢侈稅屆滿兩年,積壓未出售的物件,逐漸釋出,而中南部的房價在兩年前尚未有明顯漲勢,因此在近期出售時,反而更容易受買方青睞,交易情況呈現「南部熱」與「中北部增溫」的氣氛。

五都 101年5月 102年4月 102年5月 上月增減率 去年同期增減率
台北市 3922 3509 3969 13.1% 1.2%
新北市 7053 6859 7773 13.3% 10.2%
台中市 4730 4482 5063 13.0% 7.0%
高雄市 4169 3797 4805 26.5% 15.3%
合計 19874 18647 21610 15.9% 8.7%
資料來源:各市地政局、永慶房產集團研究發展中心彙整

 

台北市 新北市 台中市 高雄市
行政區 棟數 行政區 棟數 行政區 棟數 行政區 棟數
中山區 646 淡水區 843 西屯區 791 鳳山區 730
內湖區 560 中和區 781 北屯區 760 三民區 721
大安區 408 板橋區 776 北區 450 鼓山區 575
資料來源:各市地政局、永慶房產集團研究發展中心彙整

 

新北市建物買賣棟數月增13.3% 交易量創奢侈稅以來新高
新北市政府地政局公布102年5月建物買賣移轉棟數,交易量為7,773戶,較上月增加13.3%,年成長率達10.2%。新北市5月行政區交易量排行前三名為淡水區(843戶)、中和區(781戶)以及板橋區(776戶)。 黃舒衛分析,淡水、新莊與林口區有重劃區內部份的新成屋陸續交屋的情況,皆呈現連續2個月高量的水準。此外,除淡水區穩坐新北市交易量冠軍寶座之外,新北市中心區的中和與板橋區為5月交易量的第二、三名,受惠本身區位性佳且兼具交通便利與生活機能完善的條件之外,捷運環狀線的建設題材更加乘板橋與中和區的房市潛力。此外,還有近期奢侈稅閉鎖的物件陸續釋出的影響,重劃區裡多社區型產品同時釋出,在奢侈稅期間已持續看屋的買方,近期有新的物件出售時,售價未有明顯高漲的,買方購屋決定速度反而更快,市場上與置產型買方積極搶購相比之下,進場壓力大,加價意願也提升。 新北市購屋範圍大 以市中心或捷運沿線為優先
黃舒衛表示,觀察5月台北市建物買賣移轉量月增13.1%與新北市相近,使雙北市整體交易量增溫一成以上,除受惠奢侈稅屆滿兩年閉鎖的物件釋出,增長成交量能的之外,外部經濟風險蠢蠢欲動的氣氛下,資金充裕的客群,將資金轉入房市避險的情況持續不減。 黃舒衛認為,大台北都會區在捷運三環三線的巨型工程建設下,生活環境將更加改善,而政府欲創造國內經濟產值提振經濟成長的目標,積極投入都會區公共建設與土地開發,以今年最夯的地上權與捷運共構宅的標售情況來看即可發現。所以,不論自住、換屋或是置產客群,都希望在都會區購得適合的不動產,除了居住機能之餘,也替自身資產價值做好長期的規劃與累積。 以目前最受歡迎產品類型、總價帶觀察,黃舒衛說明,新北市中心以25至40坪的三房物件、總價1000萬至1500萬以及市郊區總價落在700萬至1100萬為主,近期市場釋出量將逐步增加,有購屋需求的民眾在搜尋標的的條件可再擴大,市郊區的捷運沿線或跨市、跨行政區方式找屋,參考實價揭露系統訂定合適購屋總價,以提早達成築巢的希望。

項目 101.5 102.4 102.5 較上月增減 較去年同期增減
板橋區 869 703 776 10.4% -10.7%
新店區 551 444 560 26.1% 1.6%
中和區 767 603 781 29.5% 1.8%
永和區 286 227 260 14.5% -9.1%
新莊區 638 732 742 1.4% 16.3%
土城區 338 294 352 19.7% 4.1%
淡水區 670 740 843 13.9% 25.8%
汐止區 614 582 704 21.0% 14.7%
林口區 292 673 620 -7.9% 112.3%
蘆洲區 349 289 352 21.8% 0.9%
三重區 528 466 591 26.8% 11.9%
樹林區 322 260 302 16.2% -6.2%
三峽區 259 270 283 4.8% 9.3%
小計 6,483 6,283 7,166 14.1% 10.5%
新北市合計 7,053 6,859 7,773 13.3% 10.2%
資料來源:新北市地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整

 

註: 買賣移轉棟數資料來源:新北市地政局 住宅均價資料及圖表製作:永慶房產集團