小家庭當道 雙北2房捷運宅熱門站出爐

永慶房產集團 | 2018.10.30

北市「西門站」最夯  新北「林口站」最熱門

 

 

近年房市轉為自住需求為主,不少建商看準市場需求推出2房產品因應,2房產品一時間蔚為風潮,永慶房屋根據實價登錄資料,觀察近一年雙北市捷運站周邊700公尺內2房產品的成交資料,台北市交易量最多的是在西門站,新北市則在林口站,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,隨著家庭結構改變,小家庭逐漸成為社會主流,2房產品符合首購族及年輕族群的居住需求,而捷運周邊的產品更能為家庭帶來便捷的生活。

 

北市2房捷運宅  西門站、中山國小站、新北投站最熱門

觀察雙北市捷運站周邊700公尺內2房產品的交易量,台北市交易量最多的站點分別是西門站、中山國小站及新北投站,謝志傑表示,近期政府政策使台北市東西軸線翻轉,西門町商圈再度崛起,商圈範圍擴大,國內外觀光客絡繹不絕,而捷運「西門站」周邊近一年2房產品成交89件,平均房價約58.5萬/坪,其中主要有京都大觀及昇陽鵬城新屋交屋拉抬交易量,另外在中華路一段、西寧南路及康定路都是熱門成交路段。

「中山國小站」周邊生活機能完善、交通便捷,鄰近晴光商圈,周邊學區林立,近一年2房產品成交73件,平均房價約63.4萬/坪,謝志傑說明,中山國小站周邊產品型態多元,而近一年的交易中則有中山凱宴、天璽新屋交屋,其他交易熱門路段包括林森北路、農安街及雙城街一帶。

交易量排名第三的「新北投站」周邊綠覆高,居住環境較為幽靜,當地溫泉盛行還有台灣首座綠建築圖書館,自然與人文氣息濃厚,近一年捷運站周邊2房產品成交53件,平均房價約42.6萬/坪,成交物件多為30年以上的華廈與公寓,熱門路段落在溫泉路、光明路、中和街及大同街上。

 

新北2房捷運宅  機捷林口站、環狀線幸福站強勢入榜一、二名

新北市捷運站周邊2房產品交易量最多的是機場捷運的「林口站」,周邊交易量有144件,平均房價約31.1萬/坪,謝志傑表示, 近年林口新市鎮發展穩定,商場百貨陸續進駐,人口持續成長,近一年捷運站周邊的2房交易多為新屋交屋,知名建案如星空樹、三井3錦及力璞玉等等。

交易量排名第二的是年底即將通車的環狀線「幸福站」,近一年周邊2房交易量為143件,平均房價約37.4萬/坪,謝志傑說明,幸福站右側的頭前重劃區有新屋「幸福捷境」交屋,另外在新莊副都心有「新六藝」交屋,此外,車站西側是新莊舊市區,生活機能便捷,多成交公寓型產品。

「南勢角站」周邊近一年2房交易量有141件排名第三,平均房價約44萬/坪,謝志傑表示,南勢角站周邊有菜市場、夜市、量販店,採買機能十分便捷,作為中和線的末端站,房價又稍稍較前面幾站實惠,因此也吸引不少民眾購屋,其中有双捷晶華、聽樹唱歌、達永春嶺等新屋交屋帶動今年2房交易量。

最後謝志傑表示,房市轉為剛性需求,民眾購屋也更加理性,不過捷運宅交通方便、周邊生活機能佳,對於民眾來說仍十分有吸引力,若是預算有考量,不妨先從坪數較小或是距離市區較遠的末端站看屋,遇到合適的物件積極出價,早日入住捷運生活圈。