房市「三高」軟化賣方心態 房市終結連四黑

9月全台交易月增1%

 

美中貿易戰端擴大，國際情勢風險增，而星展銀行也開出第一槍，調降台灣今、明兩年經濟成長率，國內景氣雖持續復甦，但復甦之路仍蹣跚，民眾購買耐久財信心維持低檔，購屋態度相較於上半年仍呈現保守觀望，因民俗月而遞延的買盤並沒有明顯增加，9月全台交易量較8月量微增1%，交易量在連四月下滑後轉為持平；若與去年同期相比則增加6%，連續兩個月年增率均為個位數，顯見交易量成長幅度已逐步收斂。根據永慶房產集團研展中心統計：與8月相比，七都9月房市交易量表現，北市交易量量小增3%，新北成長7%，桃園交易量縮4%，新竹縣市增加3%，至於中南部三都交易量，台中交易量小增5%，台南與高雄則分別量縮6%與4%。

 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，今年1-4月房市買氣回溫，市場一片春暖花開，讓部分屋主認為房市即將進入上升段，售屋態度轉趨強硬，自5月開始連續四個月交易量月增率均呈現負值，連四月衰退，不過，近期在餘屋、建照、使照創新高等數據陸續公布後，房市三高衝擊下，9月開始，部分屋主心態軟化，願意降價出售，讓交易量與8月相當，終結連四黑。

 

謝志傑補充，根據永慶房產趨勢調查，消費者普遍看跌房價，因此，雖然9月交易量微幅回升，但沒有明顯擴量成長，顯示讓利不足是主因，目前即將進入第四季購屋旺季，預期價格拉鋸戰不會停止，觀察9月七都房價變化，謝志傑說明，房價呈現正負2%內的區間整理，持續呈現盤整格局。

 

謝志傑認為，觀察9月帶看量與8月相比約增加一成，民眾看屋轉趨積極，但出價意願仍低，顯示民眾仍期待降價，只要屋主願意讓價，拉近與買方價格認知，加上年底剛性購屋需求出籠，成交機會將大增。

 

謝志傑說明，貿易戰衝突短時間內恐難停歇，台灣經濟勢必受衝擊，加上FED再度升息一碼，國內低利環境或許在明年有機會改變，民眾購屋態度是否會保守觀望、以拖待變，值得後續觀察。此外，根據統計，今年使照量創十年新高，而全台新建待售餘屋量高達7.45萬戶，市場仍有大量新建待售餘屋待去化，新成屋入市加上大量待售餘屋充斥，市場賣壓沉重，而建商為了出清餘屋，「讓利求去化」恐成新成屋銷售主軸，預期將掀起新一波價格戰，中古屋銷售空間恐被壓縮，建議有意售屋的屋主適度調整心態，先降先贏，盡早展開汰弱留強的資產安排，貼近買方需求，縮短交易時程。