房市「三高」軟化賣方心態 房市終結連四黑

永慶房產集團 | 2018.09.28

9月全台交易月增1%

 

美中貿易戰端擴大,國際情勢風險增,而星展銀行也開出第一槍,調降台灣今、明兩年經濟成長率,國內景氣雖持續復甦,但復甦之路仍蹣跚,民眾購買耐久財信心維持低檔,購屋態度相較於上半年仍呈現保守觀望,因民俗月而遞延的買盤並沒有明顯增加,9月全台交易量較8月量微增1%,交易量在連四月下滑後轉為持平;若與去年同期相比則增加6%,連續兩個月年增率均為個位數,顯見交易量成長幅度已逐步收斂。根據永慶房產集團研展中心統計:與8月相比,七都9月房市交易量表現,北市交易量量小增3%,新北成長7%,桃園交易量縮4%,新竹縣市增加3%,至於中南部三都交易量,台中交易量小增5%,台南與高雄則分別量縮6%與4%。

 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,今年1-4月房市買氣回溫,市場一片春暖花開,讓部分屋主認為房市即將進入上升段,售屋態度轉趨強硬,自5月開始連續四個月交易量月增率均呈現負值,連四月衰退,不過,近期在餘屋、建照、使照創新高等數據陸續公布後,房市三高衝擊下,9月開始,部分屋主心態軟化,願意降價出售,讓交易量與8月相當,終結連四黑。

 

謝志傑補充,根據永慶房產趨勢調查,消費者普遍看跌房價,因此,雖然9月交易量微幅回升,但沒有明顯擴量成長,顯示讓利不足是主因,目前即將進入第四季購屋旺季,預期價格拉鋸戰不會停止,觀察9月七都房價變化,謝志傑說明,房價呈現正負2%內的區間整理,持續呈現盤整格局。

 

謝志傑認為,觀察9月帶看量與8月相比約增加一成,民眾看屋轉趨積極,但出價意願仍低,顯示民眾仍期待降價,只要屋主願意讓價,拉近與買方價格認知,加上年底剛性購屋需求出籠,成交機會將大增。

 

謝志傑說明,貿易戰衝突短時間內恐難停歇,台灣經濟勢必受衝擊,加上FED再度升息一碼,國內低利環境或許在明年有機會改變,民眾購屋態度是否會保守觀望、以拖待變,值得後續觀察。此外,根據統計,今年使照量創十年新高,而全台新建待售餘屋量高達7.45萬戶,市場仍有大量新建待售餘屋待去化,新成屋入市加上大量待售餘屋充斥,市場賣壓沉重,而建商為了出清餘屋,「讓利求去化」恐成新成屋銷售主軸,預期將掀起新一波價格戰,中古屋銷售空間恐被壓縮,建議有意售屋的屋主適度調整心態,先降先贏,盡早展開汰弱留強的資產安排,貼近買方需求,縮短交易時程。