信義計畫區菜園二拍! 土地單價每坪358萬元

2013.06

2013/06/19

位信義計畫區華南金總部後側、松勇路53巷內的G1街廓土地,市場稱為「信義計畫區菜園」土地今日(19)二拍,底標單價每坪279萬元,總共吸引2封標單投標,最後由劉姓民眾以總價3.0001億元拍得,溢價率28.3%,換算土地單價為每坪358萬元。 永慶資產管理協理黃增福表示,該基地雖符合面寬超過8公尺、深度超過16公尺、面臨計畫道路等開發條件,但因面積僅83.8坪,未來建築物單層面積不到40坪,且以今日拍出單價推算,推案單價需超過170萬以上才能滿足開發成本,在市場接受度與開發效益的雙重限制下,一般投資人興趣不高,今日能順利拍出也純屬不易。黃增福認為,再加上債權人為持分的所有權人之一,擁有優先購買權,可能讓得標人白忙一場,是得標人後續須留意的問題。 黃增福進一步分析,目前該基地左側土地尚為空地,土地面積為282.8坪,若以開發效益而言,未來這塊菜園整合周邊土地將可將開發效益放到最大,也最有機會。這塊左側土地所有權人為嘉聖興企業,其公司負責人即為僑泰興麵粉廠董事長林命嘉,是前中泰賓館、中華體育館地主林國長的次孫。