文山區大樓低於北市購屋總價800萬 萬華區公寓不用千萬

永慶房產集團 | 2018.08.22

想買雙北公寓/大樓超值宅這樣選

文山區大樓低於北市購屋總價800 萬華區公寓不用千萬

新北淡水區公寓均價500萬內、大樓千萬有找

 

永慶房屋根據實價登錄資料觀察今年1-6月雙北市各行政區電梯大樓及公寓的平均總價,北市電梯大樓平均總價最超值的區域為文山區、公寓則為萬華區,而新北市兩者皆在淡水區,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,中低總價產品目前為市場主流,對於首購族、自住客來說,親民的房價是購屋首要的考量,只要房價符合買方期待,就能增加民眾購屋的意願。

 

文山區電梯大樓超值  與北市平均總價相比現省800萬元

萬華區公寓總價平均不到千萬  列北市最親民

    觀察台北市今年1-6月各行政區電梯大樓房價,文山區以總價2,289萬元成為北市購買電梯大樓最超值的區域,謝志傑表示,今年台北市電梯大樓平均總價約3,093萬元,而在文山區平均可以減少約800萬元的負擔即可入住北市,對於民眾來說相當的實惠,尤其文山區為傳統文教區,環境清幽,生活機能完整,未來還有環狀線南環段貫穿強化區域交通機能,有助於當地發展。

    北市超值公寓則坐落在萬華區,平均總價849萬元,與北市公寓平均總價1,384萬元也有超過500萬元的價差,謝志傑說明,萬華區除了公寓親民,電梯大樓也入榜北市超值前三名,根據近期北市地政局公布的2017不動產市場動態年報,萬華區購屋總價已連五年排名北市最親民房價區的第一名,萬華區發展早,也使房價相對較平實,不過近年北市府致力於西區翻轉,成功帶動西門町人潮,為區域商業發展帶來新熱度,另外捷運萬大線第一期全面施工中,通車後可望為區域房市加分。

 

新北淡水區最超值

大樓均價免千萬、公寓均價500萬有找

   新北市的超值宅則由淡水區一手攬下,不管是電梯大樓或是公寓,在新北市交易量前十名的區域中皆以淡水區的房價最為親民,其中電梯大樓平均總價為939萬元、公寓平均總價為453萬元,謝志傑表示,淡水區近年最受矚目的當屬淡海新市鎮開發,除了年底即將開通的淡海輕軌,陸續還會有商場、影城、銀行進駐,帶動區域商業發展,不過目前生活機能仍以舊市區為主,對於生活機能較著重的民眾須稍加留意,另外新市鎮推案多、賣壓大,房價也就相對競爭。

 

    最後謝志傑表示,房市往自住買方市場靠攏,而房價經歷一波修正後今年跌幅已經趨緩,逐漸貼近合理價位,對於有意購屋的首購族、自住客不妨先從房價親民的區域尋覓,根據自身需求以及可負擔的總價帶購置房屋,早日擁有屬於自己的家。