第三季買賣雙方價格拉鋸戰起 下半年交易回溫堪憂

永慶房產集團 | 2018.08.01

六都會區分別公布7月「建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市5537戶,六都交易量為19668戶。

永慶房屋業管部謝志傑經理表示,7月六都交易量除新北市較上月小幅減少1.6%之外,其他五個都會區比上月增加1%至23%之間,整體平均小幅增加5%,主要受到零星交屋潮與屋主讓利的因素,因此,7月普遍交易量維持平盤與小幅成長的格局。

台北市部分,7月交易量月增23%,熱門交易行政區包括中山區、內湖區與大安區,謝志傑經理表示,部分交屋因素與市場讓利氛圍帶動下,買方看屋選擇優先往市中心區購置,中山區與大安區頗受買方青睞。此外,內湖區與北投區,為7月份市郊區熱門交易區域,剛性自住客群需求仍在,有平價實惠的物件釋出,區域買氣都能持續。

6月新北市交易量是唯一量縮的都會區,謝志傑經理表示,根據調查,新北市交易量最多的是板橋區有1036棟,其中浮洲合宜宅518棟的交屋潮,其次為淡水區有561棟,其中海洋都心一期175棟交屋。若排除交屋潮的因素,二手房市場的交易量相對保守,房價讓利是未來交易量復甦的關鍵。

謝志傑經理分析,觀察近期二手房市況,屋主讓利的物件多已順利銷售,當前讓利幅度收窄,部分屋主因建商推案轉趨積極,而有樂觀看待房市的期待,甚至收回讓利意願。唯買方理性看待房價會持續微幅修正的趨勢下,買賣雙方的價格認知有拉大的情況,未來交易量恐有修正量縮的風險,房市轉變的風向須多加留意。

 

表、六都會區20187月建物買賣移轉棟數變化

六都會區

2018年7月

2018年6月

2017年7月

7月月增減率

7月年增減率

台北市

2,714

2,204

1,976

23.1%

37.3%

新北市

5,537

5,629

4,223

-1.6%

31.1%

桃園市

3,307

3,113

3,214

6.2%

2.9%

台中市

3,375

3,290

3,143

2.6%

7.4%

台南市

1,810

1,789

1,537

1.2%

17.8%

高雄市

2,925

2,720

2,969

7.5%

-1.5%

六都合計

19,668

18,745

17,062

4.9%

15.3%

資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整