第三季買賣雙方價格拉鋸戰起 下半年交易回溫堪憂
六都會區分別公布7月「建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市5537戶,六都交易量為19668戶。
永慶房屋業管部謝志傑經理表示,7月六都交易量除新北市較上月小幅減少1.6%之外,其他五個都會區比上月增加1%至23%之間,整體平均小幅增加5%,主要受到零星交屋潮與屋主讓利的因素,因此,7月普遍交易量維持平盤與小幅成長的格局。
台北市部分,7月交易量月增23%,熱門交易行政區包括中山區、內湖區與大安區,謝志傑經理表示,部分交屋因素與市場讓利氛圍帶動下,買方看屋選擇優先往市中心區購置,中山區與大安區頗受買方青睞。此外,內湖區與北投區,為7月份市郊區熱門交易區域,剛性自住客群需求仍在,有平價實惠的物件釋出,區域買氣都能持續。
6月新北市交易量是唯一量縮的都會區,謝志傑經理表示,根據調查,新北市交易量最多的是板橋區有1036棟,其中浮洲合宜宅518棟的交屋潮,其次為淡水區有561棟,其中海洋都心一期175棟交屋。若排除交屋潮的因素,二手房市場的交易量相對保守,房價讓利是未來交易量復甦的關鍵。
謝志傑經理分析,觀察近期二手房市況,屋主讓利的物件多已順利銷售,當前讓利幅度收窄,部分屋主因建商推案轉趨積極,而有樂觀看待房市的期待,甚至收回讓利意願。唯買方理性看待房價會持續微幅修正的趨勢下,買賣雙方的價格認知有拉大的情況,未來交易量恐有修正量縮的風險,房市轉變的風向須多加留意。
表、六都會區2018年7月建物買賣移轉棟數變化
六都會區 |
2018年7月 |
2018年6月 |
2017年7月 |
7月月增減率 |
7月年增減率 |
台北市 |
2,714 |
2,204 |
1,976 |
23.1% |
37.3% |
新北市 |
5,537 |
5,629 |
4,223 |
-1.6% |
31.1% |
桃園市 |
3,307 |
3,113 |
3,214 |
6.2% |
2.9% |
台中市 |
3,375 |
3,290 |
3,143 |
2.6% |
7.4% |
台南市 |
1,810 |
1,789 |
1,537 |
1.2% |
17.8% |
高雄市 |
2,925 |
2,720 |
2,969 |
7.5% |
-1.5% |
六都合計 |
19,668 |
18,745 |
17,062 |
4.9% |
15.3% |
資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整