第三季買賣雙方價格拉鋸戰起 下半年交易回溫堪憂

六都會區分別公布7月「建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市5537戶，六都交易量為19668戶。

永慶房屋業管部謝志傑經理表示，7月六都交易量除新北市較上月小幅減少1.6%之外，其他五個都會區比上月增加1%至23%之間，整體平均小幅增加5%，主要受到零星交屋潮與屋主讓利的因素，因此，7月普遍交易量維持平盤與小幅成長的格局。

台北市部分，7月交易量月增23%，熱門交易行政區包括中山區、內湖區與大安區，謝志傑經理表示，部分交屋因素與市場讓利氛圍帶動下，買方看屋選擇優先往市中心區購置，中山區與大安區頗受買方青睞。此外，內湖區與北投區，為7月份市郊區熱門交易區域，剛性自住客群需求仍在，有平價實惠的物件釋出，區域買氣都能持續。

6月新北市交易量是唯一量縮的都會區，謝志傑經理表示，根據調查，新北市交易量最多的是板橋區有1036棟，其中浮洲合宜宅518棟的交屋潮，其次為淡水區有561棟，其中海洋都心一期175棟交屋。若排除交屋潮的因素，二手房市場的交易量相對保守，房價讓利是未來交易量復甦的關鍵。

謝志傑經理分析，觀察近期二手房市況，屋主讓利的物件多已順利銷售，當前讓利幅度收窄，部分屋主因建商推案轉趨積極，而有樂觀看待房市的期待，甚至收回讓利意願。唯買方理性看待房價會持續微幅修正的趨勢下，買賣雙方的價格認知有拉大的情況，未來交易量恐有修正量縮的風險，房市轉變的風向須多加留意。

 

表、六都會區2018年7月建物買賣移轉棟數變化

六都會區	2018年7月	2018年6月	2017年7月	7月月增減率	7月年增減率
台北市	2,714	2,204	1,976	23.1%	37.3%
新北市	5,537	5,629	4,223	-1.6%	31.1%
桃園市	3,307	3,113	3,214	6.2%	2.9%
台中市	3,375	3,290	3,143	2.6%	7.4%
台南市	1,810	1,789	1,537	1.2%	17.8%
高雄市	2,925	2,720	2,969	7.5%	-1.5%
六都合計	19,668	18,745	17,062	4.9%	15.3%

資料來源：各市政府地政局；永慶房產集團研究發展中心彙整