全台交易連三月收黑 7月房市略減2%

房市僵局 你不降我不買 買、賣雙方沒共識

全台交易連三月收黑 7月房市略減2%

 

 

全球貿易戰紛擾未歇，國際情勢緊張，而國內景氣復甦也有軟腳跡象，燈號由穩定的綠燈轉呈黃藍燈，民眾消費信心仍陷低迷，購屋態度持續觀望，但近期新案讓利風潮似乎有退燒跡象，建商對於價格開始堅持，也讓部分屋主停止降價，造成買氣縮手，買賣雙方價格認知落差大， 7月房市呈現僵持市況，全台交易量較6月量縮2%，交易量已連三月收黑；若與去年同期相比則成長9%，今年房市交易量與去年相比仍呈現小幅回升，但幅度逐步收斂。根據永慶房產集團研展中心統計：與6月相比，七都7月房市交易量表現，北市交易量微增3%，新北減少4%，桃園交易量縮4%，新竹縣市微增2%，至於中南部三都交易量，台中交易量減少2%，台南與高雄則分別減少9%與3%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，今年第一季國內外經濟表現亮眼，開春以來房市氛圍轉佳，房市出現小陽春，購屋需求出籠，讓1-4月房市交易開紅盤，但也因此讓部分賣方樂觀看待後市，開始堅持價格，售屋心態轉硬，在與買方價格認知差距拉大的狀況下，5月開始交易量回落，6、7月交易量月增率均呈現負值，自5月起已連續三月收黑，預期價格拉鋸戰仍會持續，觀察七都房價變化，房價呈現持平或正負2%內的區間整理，持續呈現盤整格局，波動不大。

謝志傑認為，觀察7月帶看量與6月差不多，民眾看屋仍積極，但付斡意願已不若今年第一季積極，顯示民眾考慮期間拉長，觀望氣氛濃厚，反觀賣方樂觀期待後市，讓價幅度不如買方預期，顯示價格與買方期待落差仍大，這也是7月交易持續量縮的主因。

謝志傑說明，近期國際情勢動盪，貿易戰衝突升溫，後續發展難以預測，以出口為導向的台灣恐難置身事外，台灣經濟發展恐受衝擊，復甦中藏隱憂。此外，美國已啟動升息循環，低利環境將改變，在國內薪資沒有明顯提升的狀況下，房市買氣降溫的可能性大增，房市表現恐無法樂觀期待。因此，建議有意售屋的屋主，切勿錯判情勢，適度調整價格，貼近買方需求，增加成交機會。另外，目前房市已過急跌期，建議有意購屋的民眾，趁目前仍屬低利環境，市場可選擇的物件多，先挑才有好貨，多看多比較，慎選符合自身需求的房屋，一圓購屋夢想。