雙北青年「購屋熱區」變化！ 永慶房屋：預算與通勤兼顧！

40歲以下青年在雙北買房，哪些行政區最受青睞？。永慶房產集團根據聯徵中心資料，盤點2026年第一季與去年同期，雙北市各行政區40歲以下的青年族群購屋交易占比變化，發現萬華區交易占比年增4.2個百分點，居北市之冠；而新北市則由新莊區占比增加最顯著，年增3.6個百分點，顯示青年族的購屋熱區開始出現變動。

 

北市郊親民總價、成熟生活圈吸睛！ 萬華、文山和北投交易占比明顯增加

從台北市的數據來看，2026年第一季青年族的交易占比分布，以內湖區12.5%最高，中山區12.3%次之，北投區11.6%、文山區11.3%，萬華區則為9.5%。不過，若比較近一年占比變化，萬華區增加4.2個百分點，增幅最為明顯，文山區增加2.6個百分點，北投區也增加2.5個百分點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市房屋總價較高，青年購屋族在預算有限的情況下，往往更重視房屋總價是否符合自身負擔能力，以及能否兼顧通勤便利與日常生活需求。萬華區擁有台鐵、捷運等交通機能，且房價相較台北市核心區更具親和力，對於希望在台北市置產、又得精打細算的青年族群而言，具有一定吸引力。

至於文山區與北投區，陳金萍說明，透過捷運串聯台北市中心，生活機能成熟，住宅選擇也多元，加上相較於市中心親民的房價，提供優質的住宅生活圈與通勤條件，對於可接受適度拉長通勤時間，以換取較充裕居住空間或較低購屋門檻的青年族群而言，這兩區具備一定的吸引力。

 

新北青年買房仍重視交通、生活機能！ 新莊、板橋區受青睞

而在新北買房的青年族則呈現不太一樣的現象，數據顯示，今年第一季新北青年族的交易占比分布，板橋區以14.5%最高，較去年同期增加2.1個百分點，新莊區11.3%次之，較去年同期增加3.6個百分點。陳金萍分析，板橋、新莊及中和均屬與台北市連結密切的生活圈，具備捷運通勤條件，從區位與住宅選擇推估，當地的青年在購屋時，除了考量價格，也希望保有工作、採買與家庭照顧的便利性，因此較接近台北、機能成熟的新北第一圈，容易成為優先比較的區域。

陳金萍說明，板橋區不僅是新北市的行政中心，也是重要的交通樞紐與商業重鎮，挾著這些優勢，獲得不少青年族群的青睞。而且，板橋距離北市僅一橋之隔，也可藉由捷運板南線快速抵達北市核心、蛋黃區域，因此該區仍是許多青年族群買房的熱區。

至於新莊區，陳金萍指出，受惠於副都心、塭仔圳等重劃區持續開發拓展，以及捷運路網逐漸完善，持續吸引人口移入與住宅需求。而且，隨著新莊副都心商辦聚落逐步成形，企業總部、金融及商業服務業進駐動能持續提升，未來有望吸引更多就業人口遷入，且目前房價仍較板橋親民，因此也吸引不少青年族群的目光。

 

表一、近一年台北市40歲以下青年族群購屋熱區占比變化

 

表二、近一年新北市40歲以下青年族群購屋熱區占比變化

 

延伸QA：關於雙北青年購屋熱區，你可能還想知道

Q1：台北市40歲以下青年族群買房，哪些行政區占比增加最多？

A：永慶房產集團根據聯徵中心資料，比較2026年第一季與去年同期，台北市40歲以下青年族群購屋交易占比，以內湖區12.5%最高，中山區12.3%次之，北投區11.6%、文山區11.3%；但增幅最大的是萬華區，增加4.2個百分點，其次為文山區2.6個、北投區2.5個百分點。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，萬華區擁有台鐵、捷運等交通機能，房價相較台北市核心區更具親和力；文山區與北投區則透過捷運串聯台北市中心，生活機能成熟、住宅選擇多元，對可接受適度拉長通勤時間的青年族群具吸引力。

 

Q2：新北市青年買房偏好哪些行政區？板橋區與新莊區為什麼受歡迎？

A：2026年第一季新北市40歲以下青年族群的交易占比，以板橋區14.5%最高，較去年同期增加2.1個百分點，新莊區11.3%次之，增加3.6個百分點，是新北市增幅最明顯的行政區。陳金萍分析，板橋區是新北市行政中心與重要交通樞紐，可藉由捷運板南線快速抵達台北市核心區；新莊區受惠於副都心、塭仔圳等重劃區持續開發及捷運路網逐漸完善，且房價仍較板橋區親民。

 

Q3：青年族群在雙北買房，預算與通勤要怎麼取捨？

A：陳金萍表示，台北市房屋總價較高，青年購屋族在預算有限的情況下，往往更重視總價是否符合負擔能力，以及能否兼顧通勤便利與日常生活需求。以近一年平均單價來看，台北市熱區中萬華區、北投區為每坪62.0萬元、文山區62.1萬元，低於內湖區的75.2萬元與中山區的84.0萬元；新北市板橋區每坪59.8萬元、新莊區47.9萬元，則更低。因此較接近台北市、機能成熟的新北市第一圈，容易成為青年族群優先比較的區域。